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房市急速冷凍 2025年推案量縮僅剩1.8兆元

2024/12/26 04:31文/記者張瀞勻

鄉林集團指出，桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。(圖/鄉林集團提供) 鄉林集團指出，桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。(圖/鄉林集團提供)

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰25日指出，今年以來通膨及工料壓力未減，房價持續上漲，央行第七波打房信用金融管制後，外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足，恐引發解約潮，但他認為「解約個案應不會太多，因為這兩三年房價已漲上來，若是解約或賣掉真的不划算，也買不回三、四年前的房價」。

鄉林集團指出，桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。但台北市蛋黃區土地稀缺，新預售屋供給有限，在換屋與置產的剛性需求不減情況下，高端客群仍會持續進場。

他今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元，但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。

他也坦言「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受」，到今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，僅微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶，他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。

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