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饒河出現天價公寓 每坪506萬創實價新高

2017/01/11 15:39 文/記者葉思含

北市實價登錄揭露總價2.9億元饒河街公寓,每坪單價為506.28萬元創新高價。(圖/翻攝自Google地圖)

根據住商不動產統計,今日北市不動產入口網公布新一批資料,北市實價登錄揭露饒河街一間公寓共3層一併售出,總價2.9億元,實價登錄每坪單價為506.28萬元,創下實價登錄以來公寓單價第一高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該公寓拆算單價506萬元,地坪價格約每坪399.45萬元,是實價以來公寓總價、單價第一名。綜觀實價以來的公寓高價,第2名至第4名均為士林夜市大東路公寓,不過和士林夜市狀況不同,士林夜市在意店面收益,推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題,因此才能寫下天價。

饒河夜市是台北市成立的第2座觀光夜市,國際觀光客與台灣在地客人流量大,住商機構副總經理劉明哲表示,饒河街店面行情多在單價200萬元左右,以此筆交易資料推估租金約在每月15~20萬元,不過此筆交易金額創新高,應是該棟要進行都更才能締造此交易價格。

劉明哲分析,新政府推動都更以來,對於一般更新帶動有限,可是對於透天、產權較為單一的老屋,有相當程度的提振作用,這類標的整合容易又可享有都更優惠,很快就成為高資產、長期佈局者的心頭好。

實價登錄以來公寓交易單價前5名

行政區

位置

交易年月

總價(萬)

單價(萬元/坪)

建物面積(坪)

土地面積(坪)

松山區

饒河街121~150號

105/11

29000

506.28

57.28

72.6

士林區

大東路1~30號

102/11

2385

446.63

5.34

1.63

士林區

大東路1~30號

104/10

942

402.56

2.34

0.89

士林區

大東路1~30號

104/10

942

402.56

2.34

0.89

大安區

大安路一段31巷1~30號

104/11

620

389.94

1.59

0.57

資料來源:台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室整理

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