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饒河出現天價公寓 每坪506萬創實價新高
北市實價登錄揭露總價2.9億元饒河街公寓，每坪單價為506.28萬元創新高價。(圖/翻攝自Google地圖)
根據住商不動產統計，今日北市不動產入口網公布新一批資料，北市實價登錄揭露饒河街一間公寓共3層一併售出，總價2.9億元，實價登錄每坪單價為506.28萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該公寓拆算單價506萬元，地坪價格約每坪399.45萬元，是實價以來公寓總價、單價第一名。綜觀實價以來的公寓高價，第2名至第4名均為士林夜市大東路公寓，不過和士林夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。
饒河夜市是台北市成立的第2座觀光夜市，國際觀光客與台灣在地客人流量大，住商機構副總經理劉明哲表示，饒河街店面行情多在單價200萬元左右，以此筆交易資料推估租金約在每月15~20萬元，不過此筆交易金額創新高，應是該棟要進行都更才能締造此交易價格。
劉明哲分析，新政府推動都更以來，對於一般更新帶動有限，可是對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，這類標的整合容易又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期佈局者的心頭好。
實價登錄以來公寓交易單價前5名
|
行政區 |
位置 |
交易年月 |
總價(萬) |
單價(萬元/坪) |
建物面積(坪) |
土地面積(坪) |
|
松山區 |
饒河街121~150號 |
105/11 |
29000 |
506.28 |
57.28 |
72.6 |
|
士林區 |
大東路1~30號 |
102/11 |
2385 |
446.63 |
5.34 |
1.63 |
|
士林區 |
大東路1~30號 |
104/10 |
942 |
402.56 |
2.34 |
0.89 |
|
士林區 |
大東路1~30號 |
104/10 |
942 |
402.56 |
2.34 |
0.89 |
|
大安區 |
大安路一段31巷1~30號 |
104/11 |
620 |
389.94 |
1.59 |
0.57 |
資料來源：台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室整理
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