台積電設廠帶旺 高雄全年買賣移轉逾4.52萬棟創14年新高 這區居然年增翻一倍！

2024高雄全年買賣移轉棟數創下歷史新高達4萬5242棟，受惠台積電設廠效應，楠梓區全年總移轉棟數高達5,999棟，以近6千棟實力一馬當先，坐穩年度人氣王冠軍寶座。

台積電楠梓設廠真的帶旺房市！根據台灣房屋集團統計，高雄市2024年全年買賣移轉棟數達4.52萬餘棟，年增24.8%，總棟數及年增幅均刷下近14年來新高點！楠梓區全年總移轉棟數高達5,999棟，以近6千棟實力一馬當先，坐穩年度人氣王冠軍寶座，同時楠梓及左營區全年總棟數，亦同步刷下該區近14年來最高峰！鳳山區及三民區總棟數雙雙逼近5千棟，分居二、三名。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，2024高雄全年買賣移轉棟數創下歷史新高達4萬5242棟，主要有三力助攻，一、「科技產業力」，北高有台積電、南高有亞灣區，豐沛的科技產業議題挹注高雄發展前景看旺，帶動自住與投資買氣量增，台積電主要受惠區楠梓區表現相對明顯。

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二、「市場供給力」，近年高雄市場不論新案或中古屋供給量豐沛，2022年Q2光單一季建物開工總宅數就高達7,560宅，為史上單季最高峰，而買賣移轉量反映了2~3年前的預售買氣，隨新案陸續完工，也迎來龐大交屋潮湧現；三、「新青安給力」，央行利率凍漲加上新青安優貸，助攻剛需首購持續成為市場的一股暖流，支撐買氣仍有撐，尤其以三民、鳳山等傳統購屋熱區，表現更顯熱絡。

觀察高雄主要行政區買賣移轉棟數年增幅排名，左營區年增60.8%、楠梓區年增53.2%，分居四、五名，而年增幅最高的前三名行政區，均由南高雄包辦，新興區及前鎮區年增均突破6成，分別摘下二、三名，最狂的是前金區，2024年總棟數達1244棟，創近3年新高，年增幅翻倍達107.7%，勇奪年度最佳進步獎！

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，南高雄受惠亞灣區2.0開發計畫，再度點亮前金、前鎮、新興、苓雅、鹽埕等舊市區房市前景，表現最為亮眼的前金區，同時具備捷運橘線O4市議會站聯開案紅利，未來將吸引更多金融、新創產業進駐帶動商圈繁榮，而該區生活機能成熟，磁吸就業客群、小家庭及單身族需求高，以中小宅物件最夯，亦頗受投資客群青睞，2房新屋最高單價已站上4字頭，10~20年2房小宅，每坪均價約在28~33萬元左右。

劉沛緹也說，前金區往年平均年移轉量約在7~8百棟，受新案帶動，近幾年來已3度突破逾千棟，2024年則由愛河景觀宅「愛情河左岸」交屋坐鎮，6百戶大案量體讓該區移轉棟數再上衝，未來還有「豐邑TOP+」、「巴黎河左岸」、「中正一號院」等預售案，單案皆為約5百戶以上的供給量體，有利為該區再創高峰。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年下半年開始，高雄房市雖在政策調控下逐步出現盤整，但整體市場結構並未受到嚴重衝擊，尤其高雄重大建設的逐步落實，提升區域發展潛力，吸引更多人流與企業資金進入，對房市形成長期利多，符合剛性需求的低總價自用住宅，將成為近期支撐市場的重要支柱，同時高雄產業聚落、旅遊觀光持續發展有成，加上政策打住不打商，未來商用不動產，仍保有穩定的市場需求。

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