【台南】舊商圈房市反轉 今年推案重鎮

南市區建設趨於完善，公園綠地與商圈發展成熟，包括東區、永康與安平等人口集中區，購屋需求提高，帶動區域房市穩定成長。

台南市政建設與交通路網規劃趨於完善，大型公園綠地闢建增多，大幅提高生活機能與居住品質，同時繁榮商圈也結合綠意環境發展，加上交通便利條件，吸引人口集中在東區、永康、安平等推案重鎮，引領區域房市高速成長，可望成為今年購屋最夯的重點發展區。

台南市東區南紡購物中心商圈快速成長，吸引購屋買氣集中，該區周圍成為房市推案新重鎮。（

九硯建設總經理林傳盛指出，台南市東區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。該區也可透過鄰近的中山高，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南市安平區坐擁市政中心商圈，加上棋盤式交通路網便利優勢，帶動區域房市蓬勃發展。

東區機能完善 重劃區綠帶多

東區的虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速抵達台南科學園區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南安平五期重劃區，坐擁綠地、商圈與交通優質條件，成為高質感大樓開發新天地，吸引購屋買家持續進場。

台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，加上大同路的台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，可在10分鐘車程內，通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南市永康大橋特區，坐擁六千坪小橋公園優質環境，與新都心開發建設計劃積極推動，讓該區的高質感大樓產品，成為購屋買家鎖定重點目標。

安平區改善市容 人口移入增

臺邦建設董事長陳福成認為，目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計劃，永華路沿線景觀也改觀成功，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激安平商港周圍區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，吸引不少高收入人口持續進駐，成為台南市區重點發展區。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，同時該區的景觀住宅大樓逐漸稀有，成為多金豪客置產鎖定目標，也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

台86線全線開通 永康大橋吸買氣

三發地產集團執行副總經理鍾增榮表示，目前台86號快速道路全線開通，串連中山高速公路形成快速路網，可迅速連結台南市東區、永康區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來永康永大商圈購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約15分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對永康區大橋商圈的透天別墅與高質感大樓產品情有獨鍾。

另外，永康區的大橋新開發區一帶，近幾年來大量人口陸續進駐，也帶動商圈蓬勃成長，透過東橋二街、東橋十街、大橋二街與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模。

加上大橋新開發區內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與大灣交流道，大幅提高通勤便利性。永康區擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，每年吸引上萬人口進駐，儼然成為台南新都心的發展態勢。

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