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生前賣房未移轉恐繳高額遺產稅 專家：免驚可列這項扣除
繼承土地不一定是天下掉下來的禮物，有時反是負債的開始。（資料照）
財政部中區國稅局表示，被繼承人生前出售房地，迄死亡時仍未辦妥產權移轉登記，依民法第758條規定，該房地仍屬被繼承人的遺產，應列入遺產課稅，但因該房地已簽約出售，有移轉登記與買受人的義務，可將同額的房地現值列入被繼承人生前未償的債務，自遺產總額中扣除。另應注意如有應收尚未收取的出售價款，屬被繼承人的債權，亦應併同申報，避免漏報遭處罰。
該局說明，遺產稅原則上係以被繼承人死亡時遺有的財產為課稅標的，被繼承人生前簽約出售的房地，在未辦妥移轉登記即死亡，因該筆房地仍在被繼承人名下，屬被繼承人的遺產，應按死亡時公告土地現值及房屋評定標準價格列報遺產，並可將等額的房地現值列報為未償債務扣除額，又因該筆房地已簽約出售，被繼承人死亡時，如有尚未收取的該房地價款，屬被繼承人生前得請求買方給付價款的權利，應將該筆未收取的價款列為被繼承人的債權，計入遺產總額課徵遺產稅。
該局舉例說明，被繼承人甲君於2021年4月間簽約出售A房地，至甲君死亡時尚未辦妥所有權移轉登記，繼承人乙君在辦理甲君遺產稅申報時，僅將A房地列入遺產申報，經國稅局查獲甲君生前已簽約出售A房地，死亡時遺有未收取價金5,200萬元，屬於被繼承人甲君的債權，應依遺產及贈與稅法第1條及第4條規定，列入遺產課徵遺產稅，為債權5,200萬元，及增列該房地現值未償債務扣除額，核定補徵稅額及處以罰鍰。
該局特別提醒，被繼承人若於生前已出售房地，但死亡時仍未辦妥房地移轉登記，繼承人申報遺產稅時應檢附買賣房地之相關證明文件，並依規定辦理申報，以免漏報遺產遭處罰。
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