輕軌宅漲不動嗎?政府數據打臉 這一站房價年漲破4成
「聯合醫院站」摘下2024年輕軌全線最熱門房市交易站點。(圖/台灣房屋提供)
高雄環狀輕軌於2024年元旦正式成圓,迎接全線通車屆滿一周年,38個站點周邊房價表現也備受期待!台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,2024年高雄輕軌全線房價,對比成圓前一年,年漲幅最高的前五名中,「經貿園區站」及「龍華國小站」房價攜手跳級,其中「龍華國小站」一年間房價從3字頭衝破4字頭,年漲近3成,而全線表現最為突出的是「凱旋中華站」,平均房價從22.5萬元,2024年上漲至31.7萬元,年漲幅突破4成,摘下輕軌房價漲幅王。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,觀察前三名高漲幅站點,區段周邊均具備百貨購物賣場,成為滿足生活機能的一大優勢,其中漲幅王「凱旋中華站」屬於2016年第一階段通車範圍,輕軌機能先行到位,紅利發酵期相對較長,同時該站點地段,隸屬亞灣區範圍,周邊擁有夢時代百貨及捷運凱旋站雙軌機能加持,區段前景看旺,隨著近年輕軌全線通車,環狀生活圈串聯成型,帶動房價漲勢相對更明顯。
劉沛緹指出,「凱旋中華站」周邊多為透天物件,大樓屋齡多落在15年以上,新大樓供給稀少,以出站就到的24年中古大樓「高巢家庭巴黎區」,在輕軌機能未到位前,3房2廳每坪1字頭、總價700~800萬元左右可入手,2024年輕軌成圓後,社區最高單價扣除車位已站上27.2萬元,成交總價更突破千萬元,也因該區房價基期較低,受紅利拉抬力道相對更為明顯。
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