央行重手管制想撿便宜? 專家提醒買這產品恐踩雷
透天厝別墅產品建坪大,土地持分也大,因此總價高,易觸及高總價限貸門檻。(台灣房屋提供)
根據台灣房屋統計內部整體待售物件,檢視開價調降物件的產品型態,以透天厝/別墅為最大宗,在整體降價物件中佔比逾4成,開價的平均降幅達10.2%,下修幅度較公寓或大樓高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝別墅產品建坪大,土地持分也大,因此總價高,易觸及高總價限貸門檻,且透天客源以換屋族居多,但換屋族在打炒房政策下,不易爭取高成數貸款,也導致透天厝的買氣限縮,屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。
張旭嵐指出,去年第四季以來,政府辣手打炒房衝擊買氣,在銷售速度放緩之下,部分屋主心態略有軟化,使降價物件增加,對於今年想撿便宜的民眾而言,正好是可以伺機而動的機會點,不過除了比價格之外,也有兩點提醒,第一,首購族先避開機能未到的蛋殼區;第二,若入手降價老屋,須同時評估裝修成本和市場行情,才有機會挑到實在好貨。
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