蛋白區高漲想回防市中心 專家提醒買車位要小心

台中西區的人口密度為台中第二，不少商辦大樓，區域生活機能相當豐富、成熟，成為台中最早形成的豪宅區聚落，在地居民也多有「留戀」。

台中市近年快速發展，許多新興重劃區因興建及規劃中的建設受到高度矚目，區域內的預售案亦屢創高價。但對於有居住剛需、價格考量的許多民眾來說，機能成熟的傳統台中市區，則有更符合CP值的選擇。

選擇西區居住者，多是基於豐富的居住機能及優良學區，帶動相關商圈物件最受青睞，有學齡兒的家庭多以休旅車代步，需要頻繁接送小孩，出入方便的平面車位物件、或停得下休旅車的上層機械車位因此較受歡迎。

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信義房屋中二區協理王聖憲表示，西區的人口密度僅次於中區，為台中第二，不少商辦大樓，便利商店和咖啡廳密集程度相當高，其中五期重劃區發展已久，區域內有「餐廳一級戰區」公益路、及美村商圈等，更因鄰近國美館、勤美綠園道…等相關設施，生活機能相當豐富、成熟，不但成為台中最早形成的豪宅區聚落之一，在地居民也多有「留戀」，基於地域熟悉性和生活機能的依賴，若在地居民有換房需求，多數民眾仍會選擇留在區域內置產。

信義房屋公益忠明店店長蔡侑臻則進一步說明，由於西區在位置上處於台中市中心，位置重要，雖發展已久，但仍持續展現出成長動能，目前五期重劃區內，新建案成交單價平均落在65~72萬之間，但若是中古屋，單價則往下降快一半，如公益路、美村路等最受歡迎的中古電梯大樓物件，屋齡約在30年上下，單價在37~42萬之間，2~3房、含車位的標準品，總價約在1300~1500萬元之間。

由於購入者有一大部分是家有學齡兒的家庭，出入常須開車接送，這些家庭多休旅車作為代步工具，因此在選擇物件上，配有出入方便、較為珍稀的平面車位最受歡迎，其次則是可以停較高車型的上層機械車位較為符合客戶需求。

另外，蔡侑臻也提到，五期重劃區內大墩十一、十二街，東興路、大同街…等部分區域，屬於知名公立國中小：大新國小、及大業國中的學區範圍，亦有三十年左右的中古電梯社區提供選擇，同樣以1500萬以下的含車位標準品的物件為交易大宗。充沛的學區資源吸引重視孩子教育的家長提早規劃置產，為小孩的教育計劃從長計議。

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