張國煒豪擲近6億買「敦南樞苑」名人置產不手軟
位敦化南路上「敦南樞苑」揭露2筆18樓和20樓成交,總價為3.03億元、2.94億元。
豪宅成交頻傳捷報,「國美大真」和「敦南樞苑」兩大豪宅皆出現大咖名人進場,林志穎以投資的曜昇星投資公司斥資總價2.29億元、每坪約165萬元購入大直豪宅「國美大真」,長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒則分別為2.94億元及3.03億元一次買下2戶敦化南路豪宅「敦南樞苑」。
「國美大真」位於中山區樂群二路,去年9月成交一筆頂樓交易,總價2.29億元、每坪約165萬元,據蘋果日報報導,買家為林志穎投資的曜昇星投資公司,林志穎於2015年3月已先砸下2.3億買入頂樓一戶,去年9月再以2.29億元、每坪165萬元成交。
而實價今揭露去年11月位於敦化南路上的「敦南樞苑」2筆交易,分別18樓和20樓,其中20樓總價為3.03億元、單價157.5萬元,為目前敦南樞苑實價揭露最高樓層,而另外一戶為18樓2.94億元,單價153萬元。據悉買家為長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒,另一戶則登記在太太名下。
政府釋減稅善意 增加豪宅客意願
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新豪宅「敦南樞苑」位北市路段率最高的敦化南路上,屬於政府加重房屋稅的重點豪宅,之前估算自用住宅房屋稅一戶上看140萬元,讓買家心動卻不敢行動,不過近期政府對於豪宅稅釋出減稅善意,豪宅持有成本鬆綁,增加買家持有意願,趕在農曆年前購屋自住。
綜觀實價登錄以來「敦南樞苑」交易資料,此次20樓交易單價157.50萬位列第3高,而第1、第2高價是101年的預售單價,分別為17樓每坪169.12萬,及15樓160.94萬,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,北市因祭出路段率加碼的豪宅稅,對高價住宅衝擊更深,房價下探幅度更大,而高價住宅一般樓層越高、單價越高,但本次成交單價卻低於17樓行情,顯見房市盤整對價格之影響,不過房價下修及稅費調整也有利於買方考慮進場置產。
「敦南樞苑」交交易
交易年月 |
交易總價(萬) |
交易單價(萬/坪) |
建物移轉面積(坪) |
樓層 |
101/09 |
34,235 |
169.12 |
247.45 |
17 |
101/09 |
32,194 |
160.94 |
233.69 |
15 |
105/11 |
30,301 |
157.50 |
192.39 |
20 |
105/06 |
30,270 |
157.34 |
192.39 |
19 |
101/10 |
30,658 |
153.74 |
231.85 |
9 |
105/11 |
29,436 |
153.00 |
192.39 |
18 |
101/09 |
30,530 |
152.29 |
233.69 |
12 |
101/10 |
29,513 |
147.01 |
231.85 |
7 |
101/10 |
28,787 |
146.84 |
227.54 |
2 |
101/09 |
29,451 |
146.53 |
231.85 |
10 |
101/10 |
28,660 |
142.89 |
231.85 |
3 |
104/12 |
27,405 |
142.45 |
192.39 |
14 |
資料來源:台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室整理
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