張國煒豪擲近6億買「敦南樞苑」名人置產不手軟

位敦化南路上「敦南樞苑」揭露2筆18樓和20樓成交，總價為3.03億元、2.94億元。

豪宅成交頻傳捷報，「國美大真」和「敦南樞苑」兩大豪宅皆出現大咖名人進場，林志穎以投資的曜昇星投資公司斥資總價2.29億元、每坪約165萬元購入大直豪宅「國美大真」，長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒則分別為2.94億元及3.03億元一次買下2戶敦化南路豪宅「敦南樞苑」。

「國美大真」位於中山區樂群二路，去年9月成交一筆頂樓交易，總價2.29億元、每坪約165萬元，據蘋果日報報導，買家為林志穎投資的曜昇星投資公司，林志穎於2015年3月已先砸下2.3億買入頂樓一戶，去年9月再以2.29億元、每坪165萬元成交。

而實價今揭露去年11月位於敦化南路上的「敦南樞苑」2筆交易，分別18樓和20樓，其中20樓總價為3.03億元、單價157.5萬元，為目前敦南樞苑實價揭露最高樓層，而另外一戶為18樓2.94億元，單價153萬元。據悉買家為長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒，另一戶則登記在太太名下。

政府釋減稅善意 增加豪宅客意願

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新豪宅「敦南樞苑」位北市路段率最高的敦化南路上，屬於政府加重房屋稅的重點豪宅，之前估算自用住宅房屋稅一戶上看140萬元，讓買家心動卻不敢行動，不過近期政府對於豪宅稅釋出減稅善意，豪宅持有成本鬆綁，增加買家持有意願，趕在農曆年前購屋自住。

綜觀實價登錄以來「敦南樞苑」交易資料，此次20樓交易單價157.50萬位列第3高，而第1、第2高價是101年的預售單價，分別為17樓每坪169.12萬，及15樓160.94萬，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，北市因祭出路段率加碼的豪宅稅，對高價住宅衝擊更深，房價下探幅度更大，而高價住宅一般樓層越高、單價越高，但本次成交單價卻低於17樓行情，顯見房市盤整對價格之影響，不過房價下修及稅費調整也有利於買方考慮進場置產。

「敦南樞苑」交交易

資料來源：台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室整理

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