少了交屋潮支撐 這二都會區買氣重摔
統計六都前兩月建物買賣移轉棟數表現,今年六都前兩月合計建物買賣移轉棟數2.98萬棟,年減幅度達到25%。(圖/資料照)
統計六都前兩月建物買賣移轉棟數表現,今年六都前兩月合計建物買賣移轉棟數2.98萬棟,年減幅度達到25%,已經開始反應政策後市場交易量衰退影響,六都前兩月的建物買賣移轉棟數普遍都年減17%~33.6%,反映房市交易並非個別區域受到影響,而是整體表現都出現衰退走勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2月份都會區整體量能年月雙增,關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素,比較基期偏低所致;撇除春節因素,將前兩個月合併來看,都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成,主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期,但今年首季受打炒房及股市盤整影響,加上新青安熱潮逐漸退卻,建商購地的步調也有放緩跡象,因此整體市場呈現保守觀望,使今年初的買賣移轉表現低調。
觀察各都表現,台中、台南2月量能皆遜於過年的1月,其中台中3200棟為近1年單月最低;台南的1258棟,更創下近72個月以來的單月新低,使年月表現均收黑。其中台南除了北區因交屋潮暫歇月減逾50棟外,外圍蛋白區的退燒情況也很明顯,包括佳里、仁德等地,單月縮減棟數都超過40棟,麻豆、六甲、學甲、新化等地,2月的買賣移轉量也略有縮減,使台南的量能表現創下近6年新低。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示,台南2月量能縮減較明顯的區域,僅北區屬於蛋黃區,目前市場中古案源較缺乏,主要的預售新案也幾乎完銷,供給減少導致買氣縮水,交易量因而落於低檔。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,今年房市仍未見明朗,政策面與貸款面都趨嚴,預期全年移轉棟數不會再如去年來到35萬棟,六都中的桃園市將因這一年來的供給量體太大而有勢必弱化,台中市也有一定危機,南二都則出於外來買盤多,亦得留意,接下來三月開始的傳統房市旺季,亦預期旺季不旺,蛇年房市中蛇毒,現階段還找不到血清來解。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於市場交易量已經明顯量縮,民眾看漲房市的信心也漸趨理性,房市已經回歸自用當道的市場,預料後面政策不致於再出重手,而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮,不過房貸申貸撥款的確定度較高,若股市沒有太大波動,則房市可能呈現量縮盤整格局,但的確現在不可預期的外在因素風險越來越高。
全國代銷公會理事長戴嘉勝則指出,台南、高雄二大都會區中古屋、新成屋市場受到央行限貸令重擊,交易量的確面臨通縮狀況,但新建案市場以個案表現,地段、品牌、建設加持的預售案表現依舊不錯,從建商購地腳步不減積極更可窺知未來新推案熱度。
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