半導體S廊帶效應與台商回流設廠需求強勁 橋科周圍工業地稀缺搶手

橋科園區周圍工業土地供給頗為稀缺，岡山陸續出現單坪4字頭成交價，有部分傳統產業工廠，有意陸續釋出約1.8萬坪的零星工業區土地與部分農地，業者打算先釋出橋科之鑽約5500坪工業地且為空地可分割，讓廠商能夠採220~600坪的模式分割購買，每坪售價行情約36萬元。(圖:天威商⽤不動產提供)

政府積極推動南部半導體S廊帶計畫，加上台商回流設廠，對於工業土地需求大增，預計今年底公設完成的橋科園區，周圍工業區開發已趨飽和，工業土地供給頗為稀缺，連帶刺激橋科周圍與岡山的工業土地，陸續出現單坪4字頭成交價，甚至大幅高出區域甲種建築用地單坪僅約2字頭行情，凸顯南部工業土地的供需失衡情況已相當嚴重。

深耕商用與工業土地市場的天威商⽤不動產執⾏長林治域發現，過去⾼雄以重⼯業 為主，⽽今加入⾼科技與AI的運作後，許多產業導入⾃動化設備，可以移往⼟地取得成本更親⺠的地⽅，因此吸引北部科技廠商、設備廠或倉儲業者、食品加⼯業者等南下；在去年幾波信⽤管制後，政府貸款政策針對住宅炒房⽽非打商，促使商⽤不動產市場開始活絡。

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以近期銷售的岡⼭捷運附近的⼄種⼯業⽤地，成交每坪約4字頭，因鄰近捷運站⼝，既可開發成零售業，從這兒就能看到端倪。

同時橋科園區位居南台灣半導體S廊帶樞紐，政府 已投入137億打造公共建設，整體⼯程預計2025年完 ⼯。南台灣近年已建構出完整的半導體產業廊帶，橋頭科學園區將是國內重要的⾼科技產業聚落。但僧多粥少 的情況下，⾼雄⼯業⼟地極度稀缺，使得多數有⼼入駐 科技產業鏈⼀員的企業，不得其⾨⽽入。

天威商⽤不動產協理張浩⼈指出，對於想要⼒爭上游的企業主⽽⾔， 想要買進S科技廊帶⼀塊中⼤型⼯業地，相當不容易。對於⼤型科技廠來說，⼯業地價格其實不是問 題。因為有錢買不到，才是最⼤的問題！

土地市場傳出，目前鄰近橋科有部分傳統產業工廠，有意陸續釋出約1.8萬坪的零星工業區土地與部分農地，容積率210%、建蔽率70%，業者打算先釋出橋科之鑽約5500坪工業地且為空地可分割，讓廠商能夠採220~600坪的模式分割購買，每坪售價行情約36萬元，讓中小型廠商也能規劃小型廠房且一樓可做停車空間。

最近岡山、燕巢一帶，也傳出有大型建商積極洽詢非都市土地編定的甲種建築用地，容積率達240%，視臨路狀況與地形，單坪行情多介於15~20萬元之間，可讓業者規劃透天社區與華廈產品。

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