南二都蛋黃區小宅化明顯 2房越蓋越小 時間換取空間 蛋白區37坪大2房異軍突起

台南陸續有業者考量居住舒適度，選在蛋白區麻豆、六甲區規劃35~37坪的大2房，單價控制在2字頭，以時間換取空間訴求，爭取注重居住品質的公教、科技新貴客層青睞。

南二都近幾年來蛋黃區房地價格高漲，在控制總價帶的策略下，建商在蛋黃區推案小宅化規劃趨勢更明顯，同時也壓縮小宅坪數，20~25坪成2房規劃重要潮流，甚至也出現20坪內2房，但也有業者考量居住舒適度，選在蛋白區規劃35~37坪的大2房，單價控制在2字頭，以時間換取空間訴求，爭取注重居住品質的公教、科技新貴客層青睞。

根據市調顯示，今年開春至今全台新案單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。南市房價雖同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而高雄市不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。

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目前北高雄蛋黃區的漢神巨蛋百貨商圈、農16特區，陸續進場推出輕豪宅大樓預售案，2房紛紛採20~23坪安排，單坪售價已站上6字頭，等於每戶2房不含車位已達1200萬~1350萬元，卻仍受到醫生、金融圈人士、多金置產族等高資產族群青睞。台南市中西區、東區、北區也紛紛出現20多坪的2房規劃，單坪價位帶也站上5字頭。

但也有業者選在台南蛋白區的麻豆、六甲區，規劃35~37坪的大2房，單坪價位帶控制約26~29萬元之間，每戶總價帶控制約在1千萬元，業者同時將建材設備升等，將大2房規劃豪宅等級般的德系進口廚具、智能馬桶等，向醫護、公教與科技工程師客層招手，訴求整體社區休閒公設、安全規劃媲美蛋黃區輕豪宅大樓社區，透過高速路網連結南科僅約20、30分鐘車程，總價帶與市區差距可達300、400萬元以上。

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