比豪宅好賺? 這豪辦持有六年增值2.2億
士林豪辦「欣翰士林官邸」成為2024年最賣的億元商辦。(圖/台灣房屋提供)
商辦需求熱絡,信義計畫區「統一國際大樓」,去年底交易高樓層戶,成交總價約7.68億元,包含6個車位坪數共430.15坪,換算單價約222.8萬元,創下全台商辦單價新高紀錄,觀察歷史交易,該戶前一手屋主2019年以5.5億購入,持有6年後轉手帳面增值2億1856萬元,增幅高達4成。此外,台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」,去年底有買方一口氣買下同層兩戶,低樓層兩戶總計3.4億元,總坪數共415.14坪,換算單價分別為95.9萬元、96.1萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,政府打炒房以住宅為重點,對商用不動產的限制較少,私法人購買商辦免經許可,加上國內產業發展仍活絡,精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚,因此有自用需求的企業,在商用市場購屋佈局的仍屬積極。
觀察2024年台北億元商辦交易量前三名,由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠,第二名為內湖「興富發T1」5筆,第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交3筆。
陳定中説,「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點,且捷運交通便利,對企業洽公頗有優勢,單戶百坪起跳的大器規劃,也符合企業設立總部的需求。加上北士科內已落成的商辦建案仍不多,使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力,特別是具地緣性的買家,對區域發展的認同度高,深化耕耘的態度也更踴躍。
第一建經研究中心副理張菱育指出,億級辦公室交易買方多半是上市櫃公司,或是大型科技業主,空間坪數需求高。內科的產業聚落群聚效應高,但供給飽和,商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段,以及大直商圈,且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數,也有百坪戶別,提供大企業總部規劃,或潛力新創產業進駐,佈局上具彈性,成為商辦市場的新焦點。
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