建商信心未崩盤？這產品大跌31% 寫下五年新低紀錄

美國總統川普4月2日宣布多國課徵的高額對等關稅，引發全球金融市場震動，為全球經濟前景蒙上陰霾。（圖/資料照，記者田裕華攝）

據世邦魏理仕研究部統計，2025年第一季全台大型不動產交易金額共計新台幣685億元，較去年同期減少15%。觀察商用不動產市場，本季成交金額溫和年增5%至新台幣196億元，其中近九成源於企業自用需求，可見商用不動產市場持續獲得剛性買盤支持。

在土地買賣市場上，連月來房市降溫已使建商購地心態漸趨謹慎，加以去年比較基期偏高，第一季全台土地成交金額年減21%至新台幣489億元。就單季成交金額而言，本季土地成交量處於水準之上，且仍有多筆中大型交易案例，顯示當前建商信心未潰散。2025年首季工業地產（含土地、廠房、廠辦及倉儲物流）總成交量為新台幣179億元，較去年高基期下滑31%，寫下近五年同期新低。

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世邦魏理仕總經理林敬超表示：「第一季交易數據顯示，早在4月初美國關稅新政公布之前，部分製造業廠商態度已轉為觀望。在美國新關稅計畫及各國因應對策不斷演變之下，預期未來數月內自用型買方於購置國內工業地產的力道將有所減弱，評估態度將更趨嚴謹。儘管如此，坐落於六都成熟產業園區及緊鄰區域的優質廠房與廠辦可望持續獲得青睞，此類資產對於有意升級生產及工作場所的業者仍具有一定的吸引力。」

美國總統川普於4月2日宣布對多國課徵的高額對等關稅，引發全球金融市場劇烈震盪，並為全球經濟前景蒙上陰霾。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「目前台灣預計將被課徵高達32%的對等關稅，對於國內電子及傳統產業將產生極大的衝擊，在政府與美國進行談判並達成協議前，總體經濟環境存在的高度不確定性將使許多企業保守看待今年的資本支出計畫，短期內不動產投資人也將抱持觀望態度。整體而言，預測2025年全台大型不動產投資金額將自去年高位回落，但考量包含廠辦、物流等特定資產類別的基本面大致維持穩健，台灣不動產市場可望於諸多挑戰中展現韌性。」

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