【台中】水湳新案破94萬新高登頂 建設到位、品牌建商搶進

2025年起水湳經貿園重大建設逐步落成。

台中水湳中央公園特區在重大建設陸續完成下，房市熱度持續提升。水湳轉運中心、綠美圖、台中國際會展中心及流行影音中心等建設已進入完工階段，區域機能逐漸完善，帶動居住價值與房價同步上揚，吸引投資與自住買盤關注。

水湳經貿園區位於台中市西北側，整體規劃面積約254公頃，涵蓋中央公園、產業專區、住宅區與文教區等功能分區。區域內擁有完整的交通路網，包括台灣大道、中清路、崇德路等主要幹道，並可快速銜接中彰快速道路與國道一號。未來捷運綠線延伸至水湳也在規劃中，交通可及性持續提升。

生活機能逐步到位 建設＋交通＋綠地同步成形

生活機能方面，水湳中央公園佔地67公頃，提供大片綠地、步道與多功能運動空間，是市區難得的大型休閒場域，周邊也有愛買、UNIQLO等大型賣場與連鎖超市進駐，鄰近文心路、中清路一帶也匯聚不少在地商圈，有水湳市場提供日常生鮮採買，教育資源方面，涵蓋泰安國小、西苑完全中學等校，也有多所私立幼兒園補足托育需求。

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中央公園占地廣闊，成為區域休憩最佳去處。(圖/台中市政府提供)

根據《樂居網》統計，2024年水湳經貿園區全年交易量達643戶，新建案平均成交單價每坪69.62萬元。專家指出，水湳區已從早期的題材炒作，轉變為具備完整建設與生活機能的區域，建商與購屋者看好其長期潛力，積極進場。

新案輪番登場 單價坐穩6至8字頭

在高端產品中，豐邑機構推出的「豐邑Park One」備受矚目。該案自推出以來，吸引高資產買家，2024年高樓層戶以每坪94.9萬元、總價6528萬元成交，創下水湳地區單價與總價新高。「豐邑Park One」規劃173戶純住宅，主力坪數54~75坪，3~4房格局。建築設計由國際團隊合作，包括燈光設計師姚仁恭、日本景觀設計師石村敏哉、德國IGI STUDIO設計師Ines Gerlach，並取得綠建築、智慧建築、宜居建築、低碳建築與耐震建築等五項認證。

台中水湳中央公園特區在重大建設陸續完成下，房市熱度持續提升。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，水湳特區擁有中央公園綠地、交通便利、政策建設利多與建商品牌匯聚，使區域從「想像空間」走向「真實生活」，他指出，2024年雖未出現價格跳升，但高總價、高單價產品的穩定成交，已為水湳建立高價基礎，反映市場對區域未來價值的肯定。

西苑完全中學擁有國高中，學童可就近上學。

目前市場供給動態，包括「博元雍悦一方」、「當代首馥」、「成真ComeTrue」、「遠雄洄山行」等新案持續銷售，產品主力為中大坪數，針對換屋族與高端自住買家。其中「雍悦一方」位於水湳經貿園區，規劃地上28層、地下7層建築，主力坪數約58、65坪，近一年成交均價約61萬元。

中央公園特區鄰近中清路商圈，繁華機能可即時享受。

「當代首馥」基地位於台中市西屯區經貿路、經貿三路二段，規劃地上29層、地下6層，主力坪數46~52坪，最高成交單價為72.99萬元，近一年均價落在67萬元。預售新案「成真ComeTrue」位於台中市西屯區僑大六路、廣順街，規劃地上8層、地下2層，採32~46坪。

另外上市建商遠雄建設投資興建的「遠雄洄山行」位於台中市西屯區福星北路、福星北路82巷，鄰近逢甲夜市商圈，規劃地上9層、地下2層，採2~4房24~48坪，最高單價紀錄達73.5萬元。市場也關注即將公開的「泰御Sky Island」，總銷金額約50億元，產品規模、建材規格與品牌力備受矚目，業界預期該案有望推高水湳房價，帶動新一波買氣。

中清路上日系連鎖服飾店也已插旗。

此外，水湳市場亦推出針對首購與小家庭的產品，如「遠雄綠美」、「親家中央公園」等案，主打小坪數規劃、總價親民，搭配多元付款方案，吸引自住買盤進場，使水湳房市呈現高資產與首購族並行的動能。

「豐邑Park One」規劃173戶純住宅，主力坪數54~75坪。

【小提醒】

水湳中央公園特區建設逐步實現，進場門檻相對提高，購屋前應留意產品定位、付款條件與周邊建設進度。

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水湳經貿園區近期新成屋釋出量稀少，僅有「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」、「國聚之碩」與「創健月亮公園」等案陸續交屋，成交行情每坪約50~55萬元，總價落在1500~2300萬元區間的物件交易最為熱絡。區域交易多集中「達麗創世紀」，該案總戶數達600戶，主力為小2房、小3房產品，目前已陸續交屋，因地理位置緊鄰中國醫藥大學，吸引大量學生租客與教職員工進駐。

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