台南沙崙特區擁南科四期建設議題利基 成外地大型品牌建商購地推案新熱區

台南高鐵站區的沙崙特區，發展受惠高鐵便利交通，加上沙崙綠能智慧科學城建設、Ai生態園區等重大建設加持與三井OUTLET PARK購物中心開設，吸引多家外地大型品牌建商積極進場購地與推案，房價帶已朝4、5字頭邁進。

台南高鐵站區的沙崙特區，發展受惠高鐵便利交通，並透過國道1號、3號、台86線快速路網，迅速連結南科與東區百貨購物商圈，提高生活機能，加上沙崙綠能智慧科學城建設、Ai生態園區、沙崙健康園區、成大醫療分區、中研院量子科技與周圍產業園區開發計畫，重大建設加持與三井OUTLET PARK購物中心開設，吸引多家外地大型品牌建商積極進場購地與推案，房價帶已朝4、5字頭邁進。

台南高鐵特區重大建設持續推動，並迎合國際產業發展新潮流，包括將推動設置Ai生態園區、沙崙健康園區、成大醫療分區、中研院量子科技、工研院、陽明交大、成大歸仁分校、三井ｏｕｔｌｅｔ等眾多大型建設，日前賴清德總統與行政院都表示，將於中研院南部分院積極推動量子科技與淨零科技，打造台灣成人工智慧島，讓南台灣擁有更豐沛的科技能量。

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南科四期也積極推動中，南科科管局規劃在歸仁區台糖沙崙農場一帶籌設「生態科學園區」，因應南科四期的推動，園區500公頃的設置將先以非都市土地開發許可的方式辦理，以加速科學園區的設置，而考量園區將帶來大量的就業人口，為滿足所衍生的生活、商業、就學、醫療、交通等各種服務性設施需求，長期將台南高鐵車站特定區及沙崙農場周邊地區以整體納入都市計畫方式進行規劃，這部分也符合台南市國土計畫已將沙崙農場1,051公頃指認為中長期未來發展地區。

市調顯示，沙崙特區已成為多家外地大型品牌建商購地推案重點區，包括達麗建設、遠雄建設、晶悅國際、寶佳集團、春福機構、福裕事業都進場推案，後續也有華友聯集團、興連城開發等，也將陸續進場推出高質感大樓。

麟裕國際總經理謝宗澂指出，台南高鐵沙崙特區高鐵大道旁的景觀宅基地釋出稀缺，綠意景觀小宅供給限量，因此也吸引不少都會新貴與中北部多金置產族南下卡位興趣。

興連城開發總經理周惠賓表示，鄰近南科四期的沙崙特區，日前政府宣示將積極推動生態科學園區與加速南科四期開發，外傳1奈米最先進製程有頗大機會落腳沙崙，可望讓該區房市更蓬勃發展，也利於推升區域房價走揚，但規劃品質、建商品牌與建築品味，仍是吸引買家上門的重點關鍵。

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