台南優質學區吸引自住客群 品牌建商紛推優質學區概念宅 成區域房價領頭羊

台南東區知名復興國中優質學區，多年來成為高素質家庭進駐優選區，型塑成高級住宅區，吸引包括品舜、永龍、日東昇、宗大、春福等品牌建商，紛紛進場卡位規劃高質感住宅大樓，房價帶紛紛站上5字頭售價。

房市回歸自住型買盤，台南推案業者發現，自住買家對於商圈、交通與學區條件相當重視，尤其是位於優質學區的住宅持續受到買家歡迎。市調顯示，受惠優質學區效應，包括台南東區首屈一指的復興國中學區、與新設立的安南九份子國中小、永康鹽行國中、歸仁沙崙K12學區一帶，這類優質學區概念宅房價都續創高檔行情，除了主力自住客層，也陸續吸引包括中北部置產買盤與科技新貴客層都搶進卡位。

最新市調顯示，台南東區知名復興國中優質學區，多年來成為高素質家庭進駐優選區，加上該區低密度開發，型塑成高級住宅區，近幾年來住宅區開放容積移轉，吸引包括品舜、永龍、日東昇、宗大、春福等品牌建商，紛紛進場卡位規劃高質感住宅大樓，房價帶紛紛站上5字頭售價，尤其位於裕文路旁直接面對復興國中校門的品舜「舜之璽」景觀豪宅大樓結構體案，單坪實登價最高已達61.5萬元，創下虎尾寮房價高檔行情紀錄。

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永康鹽行國中區段徵收區一帶，包括國泰、遠雄等大建商紛進場推出預售新案。

近3年來市場推案熱區的安南區九份子重劃區，也受惠於九份子生態國中小學設置，吸引南科新貴與置產族紛紛進場卡位，造成水岸景觀大樓高樓層產品實登價紛紛站上4字頭，包括水岸第一排的上曜開發「國王湖」水岸景觀大樓案，訴求鄰近九份子國中小與水岸首排優勢，高樓層售價站上5字頭；興富發集團在九份子大道水岸首排基地，也即將於下半年推出景觀輕豪宅大樓預售案，預計採樓高24層超高層景觀大樓設計，安排24~35坪的2~3房，高樓層景觀戶售價也上看5字頭。

另外，新熱區的永康鹽行國中區段徵收區一帶，包括國泰、遠雄等大建商進場推出預售新案，售價紛紛站穩4字頭且順銷，外地買盤幾乎佔來客約6、7成比例，最高單坪實登價已達5字頭。

而緊鄰沙崙智慧綠能科學城的歸仁區沙崙國中將於114年改制為臺南市立沙崙高級中學，未來招收對象將涵蓋K（幼兒園）至12年級學生，成為臺南市第一所招收各學習階段最完整、具備雙語特色課程的示範學校，加上高鐵台南站區開發與三井OUTLET PARK購物中心一、二期開發，也引領該區出現4字頭房價帶。

永龍建設董事長吳福明指出，央行打炒房與銀行限貸，讓房市進入冷靜期，投資客已幾乎退場消散，市場主力回歸自住買家，因此對於年齡層30多歲到50歲左右的首換、換屋型買家而言，東區虎尾寮重劃區形塑的低密度高級別墅區，該區第三種住宅區的容積率僅160%，即使近5年來開放容移獎勵，坪效也僅約4倍，且虎尾寮適合規劃大樓的基地釋出已屈指可數，公司在該區裕敬路、裕孝路約1047坪基地推出「永龍VA6巴哈」預售大樓案，採取40~49坪設計，僅88戶，加上鄰近復興國中、裕文國小優質學區與公園綠地，單坪售價帶站上5字頭，仍穩定吸引高素質換屋客層進駐卡位興趣。

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