好慘 兩戶「帝寶」法拍標售通通流標

「仁愛帝寶」今日法拍戶二拍以及標售皆流標收場。

「仁愛帝寶」又流標了，史上第二宗「仁愛帝寶」E棟13樓法拍戶今日二拍，為131.3坪、底價2億6480萬元，已較一拍底價打8折仍無人投標，接下來三拍再打8折之後，底價下殺2億1184萬元，每坪價格將跌破200萬元大關，來到約188萬元。另外，今日「仁愛帝寶」C棟21樓物件進行標售也流標收場。

今日「仁愛帝寶」底價較一拍3.31億元打了8折，但二拍現場仍冷清，外界曾盛傳「仁愛帝寶」住戶擔憂二拍若流標將跌破200萬元大關而想在今日出手護盤，最終仍無人投標，接下來流入第三拍將成為關鍵。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該法拍戶價格偏高加上現有人承租，租約到107年6月，法院不點交因此流標。無獨有偶，陸勝文名下帝寶C棟21樓物件，今日也進行標售，總坪數為316坪，雖然物件本身為高樓層，景觀視野佳，不過標售底價7.5億，單價達279萬元，因此無人投標、流標收場。

帝寶三拍跌破200萬 價格具吸引力

永慶房產集團業管部經理謝志傑認為，「仁愛帝寶」法拍戶二拍每坪單價236萬元，已明顯低於行情，但因租約還有1年多時間，讓買方擔心遇到「海蟑螂」而流標，接下來流入三拍單價跌破200萬元，相當具吸引力，加上「仁愛帝寶」具備豪宅指標意義，不過不點交帶租約仍是一大阻力，是否能成功脫標，有待後續觀察。

張旭嵐補充，「仁愛帝寶」是台北市指標性豪宅，如有住戶要出售，很少透過一般銷售管道，其他住戶都希望由熟悉且背景相當的親友來優先承購，藉以對居家安全和社區品質把關，因此一般人就算通過財力門檻，沒有一定的背景或人脈帶路，也不見得能夠賞屋或購屋。

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