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頂新重劃區 房價1字頭

2015/03/21 18:34 文/記者朱語蕎

頂新重劃區以純住宅為主,透天和大樓皆有,大小公園多。

高雄鳳山地區受惠台88快速道路貫穿,南返北往便利,位於台88線以南的頂新重劃區,成為近期推案熱區,近兩年地價迅速翻漲,不少建商積極開發;重劃區內以純住宅為主,透天和大樓產品均有,房價仍在1字頭行列,開車5分鐘內可到熱鬧商圈,適合首購小家庭選購。

國小學區為過埤國小,步行可達。

 

高雄鳳山區頂新特區位台88線以南,東臨高鳳路,西到鳳頂路,南至中安街為止,是近年積極開發的新興重劃區,開發近10年,約從8年前開始有建商進駐推案,早年以透天產品為主,現因土地價格高漲,建商多轉推大樓產品,2~4房產品皆有,搶攻首購市場。

國中學區明義國中或中崙國中,距離生活圈不遠。

 

台88線加持 南來北往便捷

「三發國際城」專案經理黃榮波表示,頂新重劃區因鄰近台88線鳳山交流道,聯外交通成為最大優勢,不管是到北邊或往大寮都相當快速,因而吸引南北客戶前來購屋;此外,因位處小港和鳳山交界,鄰近小港國際機場,開車約15分鐘可到左營高鐵站,北上南下十分迅速便利。

中安路有中安黃昏市場可採買,車程約5分鐘。

 

從頂新特區經鳳頂路可到大東藝術特區,開車約6分鐘可到預計今年第4季開幕的大魯閣草衙道商場,商場規劃有運動遊戲樂園和大型購物中心,是高雄備受矚目的新複合式商城。

重劃區內公園規劃完善,不少社區都具公園景觀。

 

大魯閣商場將開幕 熱鬧可期

信義房屋鳳山鳳新店店長謝易澄表示,高雄地區近幾年房價上漲快速,此區尚在開發階段,房價相對便宜許多,由於早期以透天為主,大樓產品多半視野開闊、採光佳,棟距足夠。

 

目前區內地坪20出頭坪的透天產品,屋齡2年內總價約900~1100萬元,新透天總價約1600~1800萬元,大樓每坪開價則在18~19萬元,成交每坪約在15~16萬元。謝易澄說,頂新特區內以純住宅為主,沒有太多商業行為,但部分社區1樓有店面,未來可能會有基本商家進駐,生活機能可到小港的桂林、桂陽商圈,有許多店面商家,也可到中安黃昏市場採買,周圍多是發展成熟的舊商圈。

 

區內新建案眾多,三發地產推出的「三發國際城」,基地2770坪,規劃38戶透天住家和24戶透店,採造鎮模式開發,地坪24~52坪、建坪70~125坪,透店產品位15米頂莊路主要幹道,每坪總價1488~6130萬元;雙城國際在推出「亞」熱銷後,再度推出成屋案「M」,取自法文Maison家的意思,社區以精品飯店規格打造,主力2~3房產品,每坪開價17~19萬元,第3期預計農曆年後推出。

 

 

大樓透天皆有 產品多元

大樓產品還有位頂新一街的「新都匯」,基地位角地,部分戶別面公園,訴求低自備、低總價,26~51坪產品,每坪開價17~19萬元;吉松建設的「頂園」,則規劃均質3房3併大樓,採光通風佳、視野開闊,每坪開價也在15~19萬元之間。

 

「新都匯」專案經理張晉嘉表示,頂新重劃區因位處台88線旁,不論是到高雄市區或接中山高都相當方便,區內也有公車接駁到紅線捷運站,因而吸引包含小港、大寮區的民眾移居;由於是重劃區,區內公園、學校等機能規劃完善,大小公園都有,且緊鄰小港區的桂林、桂陽等發展成熟商圈,車程5分鐘內就可到達,屬市區旁的重劃區,採買便利,未來許多社區的1樓店面商家進駐後,發展會更完整。

 

專家意見

信義房屋鳳山鳳新店店長 謝易澄

頂新特區是較新的重劃區,區內屋齡多在3年內,早期以透天為主,現在有許多建商開始推大樓,3房總價約在600萬元,此區算比較封閉性的地方,地緣性的客層居多,工作或原先就住在附近的民眾,想就近換新透天,因為附近多是老舊社區,就會考慮此區塊,加上房價相對便宜,是最大的誘因;不過此區近年房價也上漲不少,兩年前透天總價約在1300萬元現在總價約要1600~1800萬元才能買到。

 

小提醒

此區是新重劃區,區內商家稀少,採買要開車或騎車到附近商圈購買。由於鄰近台88快速道路交流道,主要幹道車潮較多,不時會有大車經過,行車交通安全要留心,而未來附近空地蓋起房子,可能阻礙原先視野,要先知道周邊開發狀況。

 

小港區的桂林商圈發展成熟,距離頂新特區不遠。

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