APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

頂新重劃區 房價1字頭

2015/03/21 18:34 文/記者朱語蕎

頂新重劃區以純住宅為主,透天和大樓皆有,大小公園多。

高雄鳳山地區受惠台88快速道路貫穿,南返北往便利,位於台88線以南的頂新重劃區,成為近期推案熱區,近兩年地價迅速翻漲,不少建商積極開發;重劃區內以純住宅為主,透天和大樓產品均有,房價仍在1字頭行列,開車5分鐘內可到熱鬧商圈,適合首購小家庭選購。

國小學區為過埤國小,步行可達。

 

高雄鳳山區頂新特區位台88線以南,東臨高鳳路,西到鳳頂路,南至中安街為止,是近年積極開發的新興重劃區,開發近10年,約從8年前開始有建商進駐推案,早年以透天產品為主,現因土地價格高漲,建商多轉推大樓產品,2~4房產品皆有,搶攻首購市場。

國中學區明義國中或中崙國中,距離生活圈不遠。

 

台88線加持 南來北往便捷

「三發國際城」專案經理黃榮波表示,頂新重劃區因鄰近台88線鳳山交流道,聯外交通成為最大優勢,不管是到北邊或往大寮都相當快速,因而吸引南北客戶前來購屋;此外,因位處小港和鳳山交界,鄰近小港國際機場,開車約15分鐘可到左營高鐵站,北上南下十分迅速便利。

中安路有中安黃昏市場可採買,車程約5分鐘。

 

從頂新特區經鳳頂路可到大東藝術特區,開車約6分鐘可到預計今年第4季開幕的大魯閣草衙道商場,商場規劃有運動遊戲樂園和大型購物中心,是高雄備受矚目的新複合式商城。

重劃區內公園規劃完善,不少社區都具公園景觀。

 

大魯閣商場將開幕 熱鬧可期

信義房屋鳳山鳳新店店長謝易澄表示,高雄地區近幾年房價上漲快速,此區尚在開發階段,房價相對便宜許多,由於早期以透天為主,大樓產品多半視野開闊、採光佳,棟距足夠。

 

目前區內地坪20出頭坪的透天產品,屋齡2年內總價約900~1100萬元,新透天總價約1600~1800萬元,大樓每坪開價則在18~19萬元,成交每坪約在15~16萬元。謝易澄說,頂新特區內以純住宅為主,沒有太多商業行為,但部分社區1樓有店面,未來可能會有基本商家進駐,生活機能可到小港的桂林、桂陽商圈,有許多店面商家,也可到中安黃昏市場採買,周圍多是發展成熟的舊商圈。

 

區內新建案眾多,三發地產推出的「三發國際城」,基地2770坪,規劃38戶透天住家和24戶透店,採造鎮模式開發,地坪24~52坪、建坪70~125坪,透店產品位15米頂莊路主要幹道,每坪總價1488~6130萬元;雙城國際在推出「亞」熱銷後,再度推出成屋案「M」,取自法文Maison家的意思,社區以精品飯店規格打造,主力2~3房產品,每坪開價17~19萬元,第3期預計農曆年後推出。

 

 

大樓透天皆有 產品多元

大樓產品還有位頂新一街的「新都匯」,基地位角地,部分戶別面公園,訴求低自備、低總價,26~51坪產品,每坪開價17~19萬元;吉松建設的「頂園」,則規劃均質3房3併大樓,採光通風佳、視野開闊,每坪開價也在15~19萬元之間。

 

「新都匯」專案經理張晉嘉表示,頂新重劃區因位處台88線旁,不論是到高雄市區或接中山高都相當方便,區內也有公車接駁到紅線捷運站,因而吸引包含小港、大寮區的民眾移居;由於是重劃區,區內公園、學校等機能規劃完善,大小公園都有,且緊鄰小港區的桂林、桂陽等發展成熟商圈,車程5分鐘內就可到達,屬市區旁的重劃區,採買便利,未來許多社區的1樓店面商家進駐後,發展會更完整。

 

專家意見

信義房屋鳳山鳳新店店長 謝易澄

頂新特區是較新的重劃區,區內屋齡多在3年內,早期以透天為主,現在有許多建商開始推大樓,3房總價約在600萬元,此區算比較封閉性的地方,地緣性的客層居多,工作或原先就住在附近的民眾,想就近換新透天,因為附近多是老舊社區,就會考慮此區塊,加上房價相對便宜,是最大的誘因;不過此區近年房價也上漲不少,兩年前透天總價約在1300萬元現在總價約要1600~1800萬元才能買到。

 

小提醒

此區是新重劃區,區內商家稀少,採買要開車或騎車到附近商圈購買。由於鄰近台88快速道路交流道,主要幹道車潮較多,不時會有大車經過,行車交通安全要留心,而未來附近空地蓋起房子,可能阻礙原先視野,要先知道周邊開發狀況。

 

小港區的桂林商圈發展成熟,距離頂新特區不遠。

想看更多新聞嗎?現在用APP看新聞還可以抽獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
最新地價指數 「它」人口最多卻還在跌

內政部15日發布最新一期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.55,較上期上漲0.32%,變動微小,其中上漲幅度較大者為連江縣上漲1....〈more〉

北市最貴套房光景不在 屋主慘賠238萬元脫手

擁有附中學區優勢的套房社區「仁愛A+」,在2013曾創下最高單價紀錄,當時每坪單價高達166.6萬元,但根據日前實價登錄資料揭露,屋主在今年...〈more〉

【高雄】大型建商南部搶地擴版圖 房市生態面臨轉型

今年上半年,南部房市剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,大型外地建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地,紛紛在台南與高雄進行搶地戰,帶動土地行情...〈more〉

新聯陽2019案量翻倍 總座林徹人 : 市場價格不宜漲太快

新聯陽實業成立43年,為台灣史上最悠久的代銷業者,而總座林徹人也在公司奉獻出32年的歲月,而這名身經百戰的沙場老將並非科班出身,原是國立藝...〈more〉

等了20年!新莊最後一塊大型土地明年啟動重劃開發

侯友宜上任拚都更,新莊及泰山塭仔圳都市計畫繼上個月內政部都市計畫委員會審議通過後,近日經新北市都市計畫委員會確認細部計畫內容,後續配合內政...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.