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【台中】329檔期推案精緻化 總銷略減

2017/03/25 04:26 文/地產天下

今年329檔期建商推案方向被視為今年房市走向的重要指標。

雖然年後各接待中心來客增加,但是今年台中329檔期建商心態保守,推案規模、坪數、單價皆下修,以精緻小宅為主流,也導致總銷較往年少。今年329檔期預估台中市整體推案金額約落在100~150億元之間。

大台中幾項重大交通建設逐漸到位,成為房市最大利多。

 

房地產持續盤整,兩年來價量持續修正,直到今年春節過後市場上終於出現回溫跡象,而今年的329檔期也被視為接下來房產走勢的重要指標。大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出,今年329檔期,市場主推產品普遍以小坪數、精緻型產品為主,也因此雖然建商推案數已開始回升,但總體推案金額比起去年仍然呈現持續下修的狀態,總銷售量粗估約100至150億左右。

聚合發「艾麗」基地位置近國道一號、74號道,主力坪數38-42,主打每坪單價24.8萬起。

 

利空出盡 交通建設激出買氣

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,今年房市稅制利空出盡,加上大台中已邁入交通建設年,捷運、鐵路高架等交通、舊城再生及山、海、屯三大副都心等區域建設陸續到位,各項利多持續激勵買賣雙方信心,將助益整體房市樂觀發展,329檔期有望再激出一波房市買氣。

久樘「瑞璽」邀請國際知名設計師胡碩峰操刀,以低調奢華的設計風格,營造一個藝術畫廊的家。

 

緊鄰七期南側,位於五權西路附近,由豪宅一哥寶輝建設,首度跳出七期在五權西路、惠中路口推出寶輝「大隱」,鄰近捷運G11站,產品規劃51-110坪,每坪約在40萬左右,總價約在二千多萬起跳,可說是寶輝難得推出的「小豪宅」,受到不少企業主與企業家二代的矚目,是329檔期最受矚目的個案。

 

另與七期僅有台灣大道之隔的十二期重劃區,正對西大墩公園第一排的「久樘瑞璽」,採先建後售,總銷20億,規劃82坪,開價每坪45萬元,此案邀請國際知名設計師胡碩峰操刀,以低調奢華的設計風格,營造一個藝術畫廊的家。另外聚合發建設預售新案「艾麗」,基地位置近國道一號、74號道,南北往來交通便利性高,產品規劃3房、38~42坪。

 

 

台中單元二重劃區,擁有低密度、高綠覆、近高鐵等優勢,近年房市推案不斷,今年329檔期別墅新案大耀「築觀」,總價4000~5000萬元,總銷約1億;新成屋大樓案「遠雄一品」,全棟以「全齡通用」概念設計,並結合「科技」的智慧住宅,規劃迎合未來趨勢發展,且產品享有「結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年」三大保固,主力房型3、4房,坪數48~62坪,每坪開價38~45萬元,總價平均落在兩千萬不等。

 

看好捷運紅線及舊城利多帶動,總太地產於東區東光園路跟自由路口推出總銷約8.5億的「東方紐約」預售案,坪數27~37坪,2~3房,共86戶,每坪25~30萬元。

 

持續讓利 低總價小宅壓低門檻

此外,329檔期也有不少讓利低價新案成焦點,開出台中預售最低價的「遠雄之星5」,位於台中港市鎮中心,緊鄰台中港及三井OUTLET預定地,每戶總價288萬起,每坪單價在14.5萬元起,每個月只要付3,888元起,且享有「結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年」三大保固,屬高CP值首購產品。

 

國聚建設在中科特區的新案也預計近日正式公開,主力27、28坪、純兩房產品,針對年輕族群推出首付22萬元、固定月付款的優惠專案。國聚建設副總經理邱明堂指出,此案屬中科特區範圍內,附近已有Tech MALL、愛買商圈、J MALL商圈、西屯路商圈、東海商圈等;去年起更有宜寧高中遷入、米平方商城也在今年正式開幕,顯示區域仍存在許多剛性購屋、租屋需求,因此價格相對不受景氣影響。

 

同樣祭出低總價策略的北區預售新案聚合發「迎翠」,坪數34~40坪,總價868萬元起。基地位於文昌東1街、近漢口路四段,擁有鬧中取靜的住宅環境,又享有漢口、天津、北平商圈機能,及賴厝國小、曉明女中等明星學區,是此區很有看頭的低價新案。

 

坤悅開發則在太平區推出總價1008萬元起的預售新案「迎透天」,基地位於永成北路巷內,鄰近74號道、長億、福星兩公園、12年完全中學、大賣場,地坪17-39坪,建坪48-70坪,由於生活機能性足,價格親民,吸引許多自住買盤矚目。

 

 

329檔期指標個案一覽表

區域

建商

案名

坪數(坪)

開價(坪/萬元)

總銷(億元)

南屯區

寶輝建設

大隱

51-110

約在40萬元左右

20

西屯區

國聚建設

中科新案

主力27、28坪

未定

20

十二期

聚合發建設

艾麗

38-42

24.8萬起

約15

久樘開發

瑞璽

82

45萬元

20

懋榮建設

Next1

28~33

總價約千萬

10

單元二

遠雄建設

遠雄一品

48-62

38-45萬元

-

大耀建設

築觀

-

總價4000-4500萬元

1

東區

總太地產

東方紐約

27-37

25-30萬元

8.5

台中港市鎮中心

遠雄建設

遠雄之星5

20-45

總價288萬元起

8

北區

聚合發建設

迎翠

34-40

總價868萬元起

17.8

烏日區

佳群建設

高鐵唯樂

26~39

總價500萬元起

-

太平區

坤悅開發

迎透天

地坪17-39

建坪48-70

總價1008萬元起

-

資料來源:各建商

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