【台北】淡海新市國小 輕軌利多加持 首購天堂

新市國小位淡海新市鎮，周邊多為新大樓，市容新穎。

淡水環境舒適宜人，向來是許多民眾退休首選，因淡海新市鎮房價親民享輕軌建設利多，近年更吸引許多首購族輕移民。淡水新市國小生活圈擁家樂福、全聯、燦坤等生活機能，周邊捷運輕軌線動工中，未來交通可望更加便捷，指標建案有「合康嘉年華」、「台北灣」系列，每坪2字頭，適合年輕人成家圓夢。

新成屋「合康嘉年華」規劃27~58坪，步行至家樂福、新市國小僅10分鐘。

新北市淡水區新市國小位淡海新市鎮，主幹道有中山北路、濱海路一段、新市一路三段，擁有家樂福淡新店、燦坤、全聯福利中心、寶雅、區公所、運動中心等完整的生活機能，因房價親民，吸引許多購屋族輕移民，信義房屋淡水新市店店長王志維表示，淡水現在人口已達16.5萬，人口愈來愈密集，高過林口、三峽，未來生活機能將更快速成形。

新市國小旁有家樂福淡新店，提供採買機能。

明星學區 重劃區屋齡新穎

淡海新市鎮為全新造鎮生活圈，新市國小周邊皆為屋齡10年內新成屋，街廓市容新穎、居住氛圍舒適，享有交通建設利多，如動工中的淡海輕軌線、淡江大橋等，王志維指出，淡海輕軌線預計在明年可開始試車，公車、巴士也不斷新闢路線與班次，目前有19條路線行經，可往紅樹林站、淡水站與台北市區，交通機能將愈來愈便捷。

房地產市場部分，新市國小周邊多為屋齡3~9年的新大樓，王志維分析，在一波房價修正期後，現在中古市場每坪均價在20~26萬元之間，其中指標物件價格稍高，如「甲山林水公園」、「麗寶蔚城」，訴求品牌建商，每坪24.5~28萬元，單價較高。

新推建案市場部分，目前淡水新市國小生活圈指標新推案有新成屋「合康嘉年華」，現場專案經理王宥森表示，該案距離捷運G5站僅350公尺，緊鄰公司田溪，步行至家樂福、區公所、新市國小都僅10分鐘，基地達3330坪，規劃27~58坪，每坪開價24~27萬元，每坪成交價約21.5~24萬元，每戶總價700~1400萬元，目前已售7成。

新案強推促銷 助青年成家

「合康嘉年華」全區共350戶純住家，王宥森表示，社區擁有豐富的13項公共設施，如閱讀區、交誼廳、多功能會議室、成人戲水池、兒童戲水池、SPA區、三溫暖、烤箱、兒童遊戲室、健身房、KTV室、環區健走步道等，多元豐富，目前推出買屋送裝潢活動，含家具、冷氣等工程，幫助青年首購族圓成家夢。

另外，指標建案還有知名的「台北灣」系列，該系列已推出「台北灣-江南大宅」、「台北灣-四季之旅」、「台北灣-頤和」等建案，其中「台北灣-頤和」至新市國小也不遠，主推總價3800萬元起的獨棟、雙併電梯別墅，採東方江南風，也吸引許多退休族購屋。

小提醒

淡水新市國小生活圈離台北市中心較遠，淡海輕軌線仍在動工中，仍需搭乘公車轉乘捷運淡水線通勤，對外交通目前主要仍倚靠中正東路，上下班時間易塞車。

專家意見

信義房屋淡水新市店店長王志維

淡海新市鎮可說是雙北市最便宜的生活圈，也是台北市後花園，各項機能規劃完整，有捷運、區公所、量販店、萬坪公園等，假日家樂福等商家皆爆滿，顯見人潮正帶動商圈發展，未來生活機能將更成形。而歷經一波房市修正期後，房價每坪已約降2萬元，因此交易量正逐漸回溫，目前以總價700萬元含車位2房、900~1200萬元含車位3房最受歡迎，吸引許多首購青年族群購屋。

淡海輕軌線仍在動工中，通勤倚靠公車，有許多路線與班次。

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