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【台中】中科規模持續擴增 西屯大雅湧現購屋潮

2017/04/15 04:20 文/地產天下/整理報導

從大雅市中心到中科園區僅約10分鐘車程,吸引不少中科族群在此置產。

中部科學園區規模不斷擴大,截至今年3月底園區就業人口已突破4萬,上周台中市政府與中科管理局共同舉辦聯合徵才活動亦吸引千名求職者到場。中科帶進的就業人口也使得區域房市出現供不應求的情形,不只中古屋成交價格持續向上,在大雅市區以及西屯路三段中科商圈一帶,近期都有建商推出新案搶攻中科族群大餅。

中科園區營運廠商數、就業人數近年持續穩定成長向上攀升,4月初台中市政府與中科管理局共同舉辦「2017中科園區廠商聯合徵才活動」,包括台積電、台灣美光、台灣康寧、友達、矽品等25家知名企業都進行現場人才招募,當日共計約1200名求職民眾到場應徵,媒合率超過4成。

近期不論是預售案場或是成屋市場都出現不少台積電、友達等中科大廠員工。


就業人口數衝破4萬 購屋需求顯現

在半導體產業加持下,中科園區2016年營業額突破5000億元大關,年成長3.1%;此外,去年在台積電等大廠挹注下,中科進出口貿易額持續成長,總額達5045億元,年成長率高達62.11%。中科管理局長陳銘煌受訪時表示,中科在台積電、矽品及台灣美光等大廠持續擴廠帶動下,今年營收可望突破5800億元;截至今年3月底,園區就業人口突破4萬大關、達4萬886人,較去年初的3.3萬人多出7800餘人。

隨著中科持續發展,臨近的不動產買賣及租賃需求也不斷擴大。由於中科園區位於台中市西屯與大雅兩行政區交界處,多數中科就業人口也傾向就近在西屯路的中科商圈一帶或是大雅區置產。

4月初中科園區舉行聯合徵才,吸引千名求職者到場應徵。圖片來源:台中市政府


餐飲名店進駐 看好中科族消費潛力

西屯區西屯路三段一帶的中科商圈發展已接近成熟,各式美食、採買機能齊全,加上近期位玉門路與國安一路口的米平方商城有知名燒肉店、火鍋店、運動用品店、咖啡店、救國團、親子餐廳等店家進駐,顯示業者對於區域民眾的消費潛力相當看好。

住宅部分,中科商圈近年的新建案相對稀有,除了去年交屋的太子「雲世紀」以及興建中的「W時代」之外,西屯路三段以及國安一路上最新的成屋大約都為屋齡約10年左右的新古大樓。根據近期實價登錄行情顯示,區域內10年內新古屋的成交價格約落在每坪22~25萬元上下。不少建商看好新屋需求,包括太子建設、國聚建設、和立堡建設都鎖定中科族群在附近出小宅搶市。


大雅區新屋供不應求

另一方面,大雅區雖然不如西屯中科商圈繁榮,但在房價上大雅區反而有其優勢。住商大雅中科加盟店副理盧勝峰表示,過去大雅以傳產為主,因此在傳統產業外移大陸後區域發展一度趨緩,不過近年在中科加持下,大雅區的整體發展又重新被啟動,不少中科員工移入使得購屋、租賃需求大增,甚至出現房市供不應求的情形。

附近租屋行情全新2房加車位月租金約落在15,000~16,000元左右;另外不少中科員工在附近租屋幾年,存到頭期款後也選擇在中科周邊置產,而大雅區房價因有相對優勢,生活、學區機能也齊全,若非單身的小家庭還是傾向在大雅區購屋,能買到較新、空間較大的產品。

盧勝峰指出,目前大雅市區較佳的建商品牌全新3房加車位大約在1000萬元左右,每坪成交價已突破20萬元;20年屋齡左右的中古大樓,今年成交行情也有上升趨勢,平均成交價落在每坪12~14萬元,大建設品牌每坪15~16萬元也都有。


中央核定國1接74號道 大雅再添交通利多

「富宇大雅」專案經理林光裕指出,大雅區基本的日常採買、飲食機能在學府路、中清路、民生路上基本上都已可滿足;交通方面大雅區也是舊台中縣中唯一有兩交流道的行政區,且中央已核定國道一號銜接台74線匝道工程計畫,預計2021年完工,未來民眾可從國道1號直接上74號道,交通將更加便利。

林光裕強調,「富宇大雅」一案基地臨近大雅區公所,距離中科園區、清泉崗機場都約8分鐘車程。此案最大特色是千坪基地只蓋91戶,為超低密度住宅,全區規劃0店面、純3房,預計今年10月交屋,目前推出自備50萬起的優惠成家方案。

而久樘開發在大雅區繼「童畫世界」後也再度推出二期「彩色童畫」,基地位於學府路與雅環路三段路口,建坪36~39坪、規劃3房格局,每坪開價28~30萬元。

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