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大數據這樣用 社區房價方便查

2017/04/24 11:31 文/記者馮牧群

即便是不具專業知識的一般民眾,透過大數據觀察同一社區累積的實價登錄案例,也能掌握不動產價量變動趨勢。

實價登錄上路一段時間,資料應用性不斷提升,為協助民眾更有效率取得房價資訊,北市府配合「地政雲」上線於實價登錄查詢服務新增大社區交易履歷、大數據進階統計功能,只要至http://cloud.land.gov.taipei/就能查詢使用。

系統使用介面

 

地政局表示,大型社區由於量體大、交易流通量多,常為購屋族比價的熱門標的,且同社區的實價案例因區位、屋齡、建物型態等條件相似,可作為控制點固定樣本品質,即便是不具專業知識的一般民眾,透過觀察同一社區累積的實價登錄案例,輕鬆掌握不動產價量變動趨勢。為符合使用者搜尋需求,協助民眾了解社區交易行情,已在北市實價登錄查詢新增大社區交易履歷功能,參考建管處大型社區定義,提供使用執照150戶以上的社區買賣案件實價登錄資料,除可查詢實價登錄以來歷年完整資料,社區交易案例一網打盡,並提供至多3個社區交易資訊及價量統計資料圖表的交叉比對,購屋族搜尋比價更便利

 

進階統計功能 讓價量分析變容易

針對實價查詢結果提供更細緻的交易價量統計分析,地政局也突破原有均價統計功能,進一步開發大數據進階統計,可將查詢者依需求喜好搜尋篩選的交易案件分類為「土地」、「房地」、「車位」三項,並依案件類別區分為數個次市場進行統計分析。以「土地」為例,依使用分區分為住、商、工、農、其他等5類;「房地」分為公寓、華廈大樓、套房、商辦廠辦等4類,再依屋齡級距細分;「車位」分為坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械及塔式車位等5項常見型態。以不同次市場進行交易量及均價統計分析,因計算樣本同質性較高,可降低統計偏誤,統計結果再以圖表視覺化展現各自價量差異及走勢圖,提升資訊參考價值與解讀效率。

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