北部代銷東進掏金 宜蘭成新戰場

宜蘭房市相對穩定，不少大建商搶進推案，讓北部代銷跟著東進另闢戰場。

過去宜蘭多以透天為主，但在放寬建築限高規定後，大樓產品越來越多，不少建商積極搶進，也讓大台北代銷東進搶錢，包含海悅、傳真、佶德利、金鼎陽等，今年又有順永興、璞園等代銷加入，讓宜蘭房市成為新戰場。

東進的代銷業者，建案多集中在宜蘭市、礁溪、頭城，像是海悅曾銷售的礁溪「峰礁溪」，傳真銷售的「湯本源」、佶德利銷售頭城的「將捷LAMER」，以及璞園所承接宜蘭市「兆晉縣政特區案」等。

接案跟著大建商走 帶進北客

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，代銷業者拓展宜蘭房市，第一是隨著建商東進，近年如麗寶、宴京、新潤、將捷紛紛跨足宜蘭，代銷為擴增事業版圖與服務業者，不免跟著建商腳步走，也把更多北客帶至宜蘭；第二則是因大台北房市不佳，宜蘭房價與市況相對穩定，有些代銷漸漸淡出北部市場，另闢宜蘭戰場，像是早年接案重心都在大台北的金鼎陽廣告，轉進宜蘭作出心得，近年接案都在宜蘭地區。

第三則是建築現高放寬，集合式大樓案、華廈增多，由於大樓客層和訴求與透天差異不小，加上單價偏高，建商頃向委託給擅長包裝、行銷較好的大台北代銷操作，成為北部代銷新契機。

捨透天蓋大樓 今年大樓推案量上看5成 

何世昌指出，今年已公開與預計公開的大樓建案至少有6個，包括「歡歡喜喜」、「野出牆58行館」、「涵松樓」、「兆晉縣政特區案」、「藝德勳章III維多時代」、「藝德勳章5」等案；由於宜蘭縣歷來推案量一向不大，預估大樓案量體占宜縣今年全年推案量上看5成，占比相當可觀，顯示捨透天改蓋大樓恐是宜蘭新趨勢。

近二年宜蘭地區集合式大樓建案

資料來源：住展雜誌。

近年至宜蘭的大台北代銷列表

資料來源：住展雜誌。

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