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北市最貴工業宅 天母「萬象之都」重回9字頭
「萬象之都」今年2月套房交易，總價為1350萬元、1266萬元，單價分別為92.1萬元和88.8萬元。(圖/台灣房屋提供)
雖然工業區不得為住宅使用，不過台北市區的工業宅仍身價不斐，台北市實價登錄揭露兩筆工業宅「萬象之都」今年2月套房交易，總價為1350萬元、1266萬元，單價分別為92.1萬元和88.8萬元，皆比去年的平均成交單價87.9萬略增。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「萬象之都」位士林德行西路，以套房產品居多，雖然為工業宅，不過因為在天母SOGO商圈，近捷運芝山站，上班族租賃需求穩定，15坪小套房月租金約在2.3~2.5萬元之間，若以最新成交的總價1350萬元套房為例，年租金投資報酬還有2~2.2%。
根據實價登錄資料顯示，「萬象之都」2015年均價為92.7萬原，堪稱最貴工業宅，近年房價修正，2016年有12筆交易，其中最低價格一度跌至80萬元，不過大部分交易仍維持在85~90萬之間，平均交易價格為87.9萬元，今年又站回9字頭。
觀察同樣也在士林的「天母樂活」，去年兩筆交易價格也站穩9字頭；北投工業宅「陽明峰匯」，今年有兩筆交易分別為43.8萬和44.26萬元，和去年的均價44.1萬相當。而跌幅最大的則是南港的「生活工坊」，從平均74.9萬跌至65.6萬，跌幅為12.4%。張旭嵐表示，工業宅有二次施工和違規使用問題，為避免爭議和居住困擾，購買前得多加考慮。
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