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全球房價指數漲6.5%創3年新高台灣仍排後段班

2017/06/19 16:11文/記者馮牧群

業者表示，房市買方剛回魂，尚未出現加價信心，需求以剛性自用為主，建議賣方、建商應持平以待。(本報資料照) 業者表示，房市買方剛回魂，尚未出現加價信心，需求以剛性自用為主，建議賣方、建商應持平以待。(本報資料照)

國際地產顧問公司萊坊發表2017年Q1「全球房價指數」，根據官方統計機構房價數據，追蹤55個國家的房價表現，截至今年3月的一年內，全球房價年增率平均為6.5%，創下3年來新高，其中各有11個國家以雙位數狂漲，台灣則位在後段班，排到數第4名。

萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為，全球面臨政局詭譎、大部分亞洲國家打房，及QE措施即將退場，但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資容易，仍帶動全球房價上漲。

台灣位在後段班，排名全球倒數第4，只領先烏克蘭、新加坡、希臘，但年跌幅已收斂為1.7%，且季成長2.6%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，Q1住宅成交量年增約4成，買氣有回穩跡象，而新北市、桃園市的新案成交熱潮，帶動整體房價，不但脫離急跌險境，也出現止跌訊號。

根據報告，冰島住宅市場新供給量少，支撐房價年漲17.8%，連兩季奪得全球房價漲幅之最，而香港市場無懼政府打房辣招頻頻，房價猶如脫韁野馬般的瘋漲，年漲幅達14.4%，位居全球第二。

香港萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，儘管住宅供給充足及利率上升會稍稍抑制房價，但需求強勁加上土地取得成本高、中資大舉入港，今年初以來，港府推出的住宅用地都被中資建商取得，總金額高達300億港幣，換算新台幣超過千億，將支撐香港房價，預期今年一般住宅市場看漲5%，豪宅市場看漲10%。

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