上半年豪宅交易量縮 六都漲跌互見

台中市頂級豪宅進入交屋高峰期，未來還有完工建案將陸續揭露。

根據房仲業者統計今年上半年6都實價登錄豪宅交易，發現北市成交83件、新北僅19件，中南部則以台中77件最多，相較2015年交易量縮已趨和緩，至於成交單價表現雖漲跌互見，但未出現大幅波動，唯台北市、台中市因豪宅交屋潮支撐房價，使平均單價與總價均雙雙來到相對高。

相較過去新板特區單坪8、90萬行情，新北豪宅已風光不再。

根據央行選擇性信用管制豪宅認定，台北市總價7000萬以上、新北市總價6000萬以上、其他4都總價4000萬以上皆為豪宅，全國不動產統計實價登錄近3年前5月豪宅交易件數，發現2016年相較2015年同期，北台灣皆呈現大幅縮減，中南部表現較佳，台中更受惠豪宅交屋潮成交量大增。不過隨著政府打房政策縮手，今年衰退已趨於和緩，交易量跌幅皆有收斂趨勢，如台北市已見起色。

雖然新北豪宅呈現疲軟，但仍有「合環御寶」等豪宅建案陸續揭露。

台北市豪宅讓利奏效 新北桃園交易下滑

全國不動產企研室主任張勻指出，台北市在經過2014年豪宅稅、限貸令管制紛擾後，豪宅交易跌到谷底，近一年來在讓利效應下，交易量縮才有收斂的趨勢；至於新北市及桃園市由於重劃區廣大，豪宅接手買盤有限，成交不易。而中南部豪宅交易量則持續成長，尤其台中市豪宅進入交屋潮，特別是受指標社區「由鉅大恆」、「富邦天空樹」拉抬，下半年還有「V1特區」等豪宅將陸續揭露，全年交易量可望突破200件。

至於豪宅平均成交價格部分，相較2015年，今年6都漲跌互見，新北市、桃園市、台南市分別跌了4.3%、5.6%、10%，台北市、台中市、高雄市則見漲勢，尤以台北市、台中市漲幅最為明顯，台北市豪宅平均單價來到108.5萬元，總價更來到1億2179萬元；台中市豪宅平均單價達到57.7萬元，向 6字頭靠攏，總價更突破億級大關來到1億500萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，今年走升顯著的台北市、台中市多為先前投資或置產訴求的豪宅交屋潮，包括台北市「明日博」、「華爾道夫Ⅲ」、「台大OPUSONE」，以及台中市的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，都因為沒有其他現況交易，令特定高價社區交屋潮支撐房價，使單價、總價紛紛來到相對高點。

台中進入交屋潮 高雄豪宅坪數下修

至於高雄豪宅市場，2015年至2017年單價均逐步上揚，自每坪35.4萬元微幅上揚來到36.7萬元，平均總價皆在5000萬元左右，今年以「高雄HH」、「鼎宇美術園」、「仰德」為主要揭露社區。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長、齊太廣告協理謝俊正表示，高雄高總價住宅需求量相較中北部少，豪宅聚落較不明顯，導致豪宅主流坪數逐漸下修，因此成交物件難達到4000萬的豪宅認定。但高雄今年上半年房市買氣回溫及土地價格屢創新高，接下來高端市場成交量與價格表現能否有亮眼成績，仍有待觀察。

至於走跌的3個直轄市，台南市交易量能過少，平均單價跌幅參考價值較低；桃園市則已有築底態勢，去年單坪均價33.3萬，今年維持在33.8萬，主要揭露社區為「中一品苑」、「中上林苑」、「悅龍莊」。最值得注意的是新北市，今年豪宅價格持續衰退，平均單價自65.7萬元落至62.9萬元。

豪宅首重地段品牌 交易呈現M型化

陳炳辰說明，雖然新北市不乏新店「合環御寶」、永和「吉美一品花園」等豪宅交屋潮，但相較過去新板特區「東方富域」、馥華雲鼎單坪8、90萬行情，今年新北最高交易僅單坪70萬元，似乎風光不再。觀察新北市新板特區以及遠雄中和左岸系列、永和仁愛特區豪宅，不是未見交易，就是交易價格下修嚴峻，顯見過去對於台北市依附性太強，如今面臨豪宅族群紛紛靠攏台北市蛋黃區，遂使新北市高端產品量價均呈低迷。

觀察未來市場，張勻表示，豪宅價高量少，在投資買盤退場後，取而代之的是自住置產客，首重地段及品牌，再來即是價格。預估未來豪宅交易市場也會呈現M型化，以低總價豪宅當道，尤其是百坪以下的豪宅，總價偏低、較不受稅制及限貸令約束；M型化另一端則是黃金門牌或獨特景觀的超級豪宅。

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