中國祭出史上最嚴調控令 緊盯房市資金

在「限購、限貸、限售、限價、限商」政策後，商仲表示中國住宅市場已逐漸回歸理性。(路透社)

繼台灣政府打房政策後，中國為解決房市過熱問題，今年以來祭出史上最嚴控管政策，戴德梁行近日發布2017上半年「中國住宅市場報告」指出，持續緊縮的房市調控令市場熱度降溫，開發投資速度也在第2季減緩，尤其一線城市的住宅市場迅速下降，成交量明顯滑落，價格逐漸走穩。

該報告顯示，上半年中國住宅新房成交面積共64,791萬平方公尺，成長13.5%，成交均價每平方公尺7,609元，成長3.9%，漲幅明顯縮減。戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端指出，今年以來熱點城市的房地產調控加碼緊縮，史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」政策充分表明政府調控決心，使得熱點城市住宅市場熱度迅速下降，成交量明顯下修，價格逐漸走穩；同時，調控政策也使得資金或需求向非熱點城市轉移，三、四線城市庫存去化加快。

三、四線城市的市場升溫，得以舒緩一直以來較大的庫存壓力，待售面積被快速去化，截至上半年，中國住宅待售面積較去年年底減少5,088萬平方公尺，張曉端認為，長遠來看，隨著調控效果深化、資金流動回歸理性，三、四線城市成交熱度亦將下降，去化也因此放緩。

對於下半年趨勢，戴德梁行大中華區綜合住宅服務及業務營銷董事總經理蔣尚禮認為，房貸利率提高、房企融資渠道變窄，對房地產市場的金融環境將持續緊縮。預計一、二線城市市場會趨於冷靜，價格回歸平穩，而局部的價格鬆動有利於刺激市場活躍度。

緊盯境外投資 交易時間被拉長

中國政府對現階段全球投資熱潮背後的潛藏風險也有擔憂。國務院辦公廳最近發布的「境外投資指導意見」劃分出國家鼓勵、限制、禁止三種類型，房地產、酒店等投資通常涉及大量資本，就被劃分在限制類別。統計數據顯示，自2009年以來中國境外房地產投資累計超過1,236億美元，如果缺乏監管，境外交易的大量資金甚至可能影響國家的外匯儲備和人民幣匯率。

不過，中國並未完全限制境外房地產和酒店投資，目前為止也沒對此設置投資金額上限。商仲預料，「指導意見」進一步影響企業海外投資的前期調研及資產配置平衡，物業交易的時間將因此被延長。

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