天好冷! 溫泉宅搶市

紅樹林周邊新案眾多，紛紛主打頂級溫泉會館，加上既有景觀優勢，形成豪宅聚落。

天氣冷颼颼，又到了泡湯旺季。台灣環境得天獨厚，不少地方擁有珍貴的天然溫泉，像是台北北投、淡水、八里，宜蘭的礁溪、頭城都是知名溫泉鄉，不少建案更是打著溫泉宅名號，標榜戶戶溫泉、頂級湯屋，吸引購屋者目光，趁著冬天搶占市場。

新店區新成屋「合環御寶」訴求天然溫泉，戶戶溫泉，社區還有溫泉會館。

台灣冬天總是濕濕冷冷，泡著暖呼呼的溫泉，不只暖和身子，據研究調查顯示，溫泉天然的礦物質含量，可養顏美容、增進健康，若家中就有溫泉可享受，更加方便舒適。溫泉宅在台灣不少地區都有，北部以北投、淡水、八里為主，其中，北投溫泉開發歷史悠久，分為白磺泉和鐵磺泉，主要分布在新北投一帶，是台北市知名的溫泉勝地。

八里也具有溫泉資源，區內有不少溫泉住宅。

北投淡水八里 泉質誘人

新北投溫泉自日據時代開始發展，山間內有多家溫泉旅社，日本五星級溫泉飯店「加賀屋」也選擇在此設立，帶來更多觀光人潮，與周邊的地熱谷風景區、北投圖書館等景點結合，成為北部知名觀光勝地。目前區內建案不多，銷售中的有「東騰越」、「八勝居」；鄉林建設也預計在溫泉路推出新案，基地面積2200坪，僅規劃32戶住家，坪數約50~70坪，主打溫泉住宅，鄉林建設執行副總呂理全表示，此案位置特殊稀有，群山環繞，採先建後售模式，預計今年初銷售。

一般來說，同區域內有溫泉的社區會比無溫泉社區價高約1~2成，若有景觀優勢，價格又會更高，但住展企研室經理何世昌提醒，台北市部分水源屬硫磺泉，會腐蝕家具建材，日後維護上要特別用心；若是自挖井，也要事先確定一口井供幾個社區使用，費用分攤如何，台北市因管制嚴格，多半是接管線導入社區，每日有取用額度，之前就有發生住戶因晚下班而無法享用到泡湯權利。

礁溪頭城 交通便利北客愛

淡水紅樹林、八里一帶也以豐沛溫泉聞名，區內溫泉社區不少，紅樹林近期新案湧現，八勢路、捷運紅樹林站周邊，新建案多，大隱開發繼「海納川」、「藍海」等指標豪宅後，再度在紅樹林水岸邊推出「豐盈海」，住宅面寬最寬可達27米，規劃160~175坪共54戶大戶住家，頂樓規劃溫泉會館。同樣在紅樹林附近的還有「鄉林山海匯」、「達麗世界灣」、「馥人灣」等案，「馥人灣」專案經理鄭捷表示，「馥人灣」共分3區推出，第3區規劃30坪小宅產品，總價千萬以內，同樣有溫泉設施，預計今年初公開銷售。

宜蘭被稱為台北後花園，礁溪、頭城都有天然溫泉資源，雪隧開通後，台北到宜蘭交通時間縮短不少，吸引更多外地客前來，讓宜蘭房市價格近年翻漲許多，而溫泉宅更是吸引外地客投資的主要商品，在宜蘭買間度假小宅已成趨勢。礁溪溫泉宅建案目前有「湯本源」、「PARKONE」、「裸」、「吾奧」等案銷售，其中，「吾奧」規劃5戶權狀100~110坪透天溫泉宅，地目為甲種用地，現場專案經理范紘恩表示，此案預計今年成屋後銷售，總價3988萬元起，每戶都配有農地，室內規劃5間大套房，看得到龜山島景致，由於產品特殊，未來不排除整區銷售做為民宿或飯店經營使用。

需留意開挖證明與產權

而以往冬季屬銷售淡季的頭城，今年逆勢推出了不少溫泉產品，與礁溪互別苗頭，銷售中的「湯院子」規劃20~22坪套房產品，開採到天然碳酸氫鈉泉，與礁溪泉質相同，總價568萬元起，現場銷售人員表示，全案已售8成，宜蘭和北部客各占一半，反應頗佳。頭城另外還有「OH! 1796」，位頭城運動公園旁，同樣是小坪數產品，訴求溫泉住宅。

雖然溫泉宅不用出門，在家就能泡湯享受看似便利，但購買溫泉宅眉角不少，何世昌表示，合法的溫泉住宅，須提供開挖和水源證明，溫泉的來源又可分為自挖溫泉、運載接管溫泉到社區和溫泉粉或溫泉機，自挖溫泉多半可提供戶戶溫泉，台北市大多數溫泉宅都是從外地運載溫泉到社區公設，每日的額度有限，另外建商近期也興起提供溫泉機或溫泉粉供住戶使用，但此並非天然溫泉；何世昌提醒，溫泉社區多半管理費較高，若是溫泉會館方式，要事先了解產權屬於建商或住戶，未來是否會開放給外人使用？若產權為建商，也要留意未來若股東換人，權益或管理費是否有影響。

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