南北兩樣情 北市議會地上權順利簽約 高雄流標收場

高市府捷運局今日公開招標前金區捷運橘線O4站區旁，1058坪的商五土地設定地上權案，權利金底價達4.12億元，但建商評估後認為底價過高，紛紛觀望造成該案流標。

台北市議會舊址地上權案招商25日順利以28.8億元簽約成功，高市府捷運局26日公開招標捷運橘線O4市議會站旁，一筆面積約1058坪商五土地設定地上權案，底價達4.12億元，雖然吸引20家業者參與招商說明會，卻仍出現流標窘況，呈現南北兩樣情，顯示高雄建商對地上權招標案態度依然觀望。

流標5次後的台北市議會舊址地上權招標案，今年9月順利由豪昱營造以28.8億元得標，25日以「金毓泰」聯盟專案公司名義，順利與台北市府完成簽約。高市府捷運工程局則於今早公開招標高市前金區後金段41地號等12筆公有地，合計一標面積約1058坪的商五土地設定地上權案，權利金底價達4億1264萬元，每坪底價約39萬元，僅約市價商五土地行情140至150萬元左右的3成水準，但仍以流標收場。

該筆地上權土地權利存續期長達70年，位於中正四路與自強二路交叉路口旁，高市議會舊址對面，緊鄰捷運橘線O4市議會站出口與海寶餐廳。高雄建商認為，因商圈的商業氣息規劃商場百貨仍有疑慮，雖然基地緊鄰捷運站出口，適合規劃捷運小宅產品，但是地上權住宅目前銀行願意配合貸款成數僅達6成，同時該區的公告地價頗高，地租高漲也是一大問題。

永信建設副總經理顧岳軍表示，該筆基地雖然地段條件極佳，但平均公告地價每平方公尺達5萬元，年租金3%且不得一部分讓與，做住家或辦公規劃只能出售使用權，無法貸款且地租過高，將不易銷售。若採出租模式開發，包括權利金與營建成本將投入超過10億元以上，長期回收困難，規劃商場與旅館皆遭遇當前商圈沒落與景氣不振問題，因此影響業者投標興趣。若能採台糖模式將地上權年限縮至10或20年且得續約，以降低權利金，應利於提高該基地的商業投資機會。

高市府捷運局指出，將會深入了解流標原因，檢討底價和招商配套，以吸引開發商投標興趣。

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