10月六都交易全面量縮 台中減17.6%最劇

六都公布10月建物買賣移轉棟數，其中以台中市交易量縮17.6%最多。

今日六都公布10月建物買賣移轉棟數，六都移轉量與上月相比衰退11.8%，以台中市量縮17.6%最嚴重。業者觀察，民俗月後雖自住客看屋量出籠，但遇到盤整期，購屋族傾向觀望價跌、議價期拉長，導致交易全面量縮。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，10月初遇中秋、國慶連假，民眾出遊導致帶看量能減退，加上交屋潮暫歇，像是台中市太平區櫻花建案、新北市新莊區「超級城市」交屋潮退，都使移轉量表現黯淡；而台北市區域建設飽和，已無太多發展空間，房價又不受剛性買盤青睞，10月交易量更落至92年官方統計以來同期最低。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，10月數據反應9月實際市場交易情況，適逢農曆7月為房市傳統淡季，且無明顯社區交屋潮出現。累計今年1到10月六都交易量，較去年同期仍有13.4%漲幅，第4季房價若能維持緩跌趨勢，交易量可能轉向復甦。

謝志傑說，10月北市交易量為1683戶，為今年2月之外單月交易量新低，新北市交易量為4088戶，月減14.6%，雙北市當前整體房價趨勢雖維持盤整格局，但需讓利才能獲得買方青睞。雙北市以外都會區以台中市量縮17.6%最劇，屋主讓利程度不如買方預期，造成交易遞延現象。

東森房屋研究中心副理于靜芳觀察，9月中後看屋民眾雖有再度出籠，不過整體價格波動不大，自住買方議價、觀望價跌，多未輕易出手，導致鬼月後實際買氣不如預期，六都移轉量除了新北市，其他五都已是連2個月下滑，接下來11、12月買氣的延續狀況，將是能否穩住全年移轉量上看27萬棟的關鍵。

全國不動產企研室主任張瀞勻說，在稅制牽絆下，「今天不買、明天更貴」的狀態已不復見，加上政府專注於都更、社宅和租賃市場，對交易量並沒有顯著幫助，預估年底成家購屋潮可望再拉抬一些買氣，全年交易量約26至27萬棟。

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