經國、中路重劃區案量激增 個案價差最多達10萬

桃園市桃園區因經國、中路兩大重劃區推案量持續增加。

近來桃園推案量暴增，推案量再創高峰，根據住展雜誌統計，目前桃園市桃園區因經國、中路兩大重劃區推案量持續增加，今年Q4才過一半，總供給戶數已逾3300餘戶，合計總銷金額更達399億，達全桃園最高。

今年桃園區內總案量逾10億的新案不少，圖為「世中心」。(圖/住展提供)

據住展雜誌統計，今年桃園區內總案量逾10億的新案不少，有「權視界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」、「明築向陽」、「格林公園」、「禮享城」、「昭揚君鼎」、「星光匯」、「竹城真鶴」、「鴻築微風」、「合輝雲門」、「景上苑」、「市府采舍」、「鴻灃ART」、「和發天鑽」、「世中心」、「中悦學府公園」、「中悦中央公園」等，其中位經國、中路重劃區內的建案就逾6成之多，因雙重劃區建案大增，也帶起周邊的龍安、龍壽、中正、大有及前、後站地區的推案潮，衝高總推案量。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波推案適逢桃園房價盤整期，因此價差也相當大，像位舊市區地段的「世中心」以每坪19萬的超低價搶市，但擁國泰品牌的「國泰水秀」預售案，仍開出每坪約42萬元的新高價，價位雖創新高，但因品牌夠大，仍每周吸引達70組客戶上門賞屋，帶起整個中路房市的人氣。另一個人氣較高推案為中正特區「鴻灃ART」，區內近年來少有2~3房的產品推出，廣告戶僅598萬起，買氣因而提升不少。

重劃區價差大 民眾多比價

何世昌表示，中路重劃區是今年大桃園地區的推案重心，不管是在地建商、或是全國型大建商都來參一腳，不約而同看好中路潛力與購買力。目前中路重劃區房價價差大，在開發前2年成交單價拱到30~35萬，少部份要賣逾35萬，今年成交單價則大多落到25~30萬，但近期國泰案又把價位墊高到35萬。在各建商品牌、價位操作策略差異之下，重劃區價位落差已達10萬，民眾買時時可以多加比較。

而未來中路重劃區仍是推案重點區，據住展調查，目前有多個建案正在興建中，將於年底前陸續進場銷售，如合展建設、合新建設、悅佳建設、和峻建設、合遠建設等都已積極在籌備中。

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