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經國、中路重劃區案量激增 個案價差最多達10萬

2017/11/20 11:21 文/記者葉思含

桃園市桃園區因經國、中路兩大重劃區推案量持續增加。

近來桃園推案量暴增,推案量再創高峰,根據住展雜誌統計,目前桃園市桃園區因經國、中路兩大重劃區推案量持續增加,今年Q4才過一半,總供給戶數已逾3300餘戶,合計總銷金額更達399億,達全桃園最高。

今年桃園區內總案量逾10億的新案不少,圖為「世中心」。(圖/住展提供)

 

據住展雜誌統計,今年桃園區內總案量逾10億的新案不少,有「權視界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」、「明築向陽」、「格林公園」、「禮享城」、「昭揚君鼎」、「星光匯」、「竹城真鶴」、「鴻築微風」、「合輝雲門」、「景上苑」、「市府采舍」、「鴻灃ART」、「和發天鑽」、「世中心」、「中悦學府公園」、「中悦中央公園」等,其中位經國、中路重劃區內的建案就逾6成之多,因雙重劃區建案大增,也帶起周邊的龍安、龍壽、中正、大有及前、後站地區的推案潮,衝高總推案量。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波推案適逢桃園房價盤整期,因此價差也相當大,像位舊市區地段的「世中心」以每坪19萬的超低價搶市,但擁國泰品牌的「國泰水秀」預售案,仍開出每坪約42萬元的新高價,價位雖創新高,但因品牌夠大,仍每周吸引達70組客戶上門賞屋,帶起整個中路房市的人氣。另一個人氣較高推案為中正特區「鴻灃ART」,區內近年來少有2~3房的產品推出,廣告戶僅598萬起,買氣因而提升不少。

 

重劃區價差大 民眾多比價

何世昌表示,中路重劃區是今年大桃園地區的推案重心,不管是在地建商、或是全國型大建商都來參一腳,不約而同看好中路潛力與購買力。目前中路重劃區房價價差大,在開發前2年成交單價拱到30~35萬,少部份要賣逾35萬,今年成交單價則大多落到25~30萬,但近期國泰案又把價位墊高到35萬。在各建商品牌、價位操作策略差異之下,重劃區價位落差已達10萬,民眾買時時可以多加比較。

 

而未來中路重劃區仍是推案重點區,據住展調查,目前有多個建案正在興建中,將於年底前陸續進場銷售,如合展建設、合新建設、悅佳建設、和峻建設、合遠建設等都已積極在籌備中。

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