維持「凍漲」 央行利率連6凍
中央銀行昨日召開今年第4季理監事聯席會議,同時也是總裁彭淮南任內最後一次。(圖/記者黃耀徵攝)
中央銀行昨日舉行年終理監事會議,也是中央銀行總裁彭淮南卸任前最後一次參加理監事會,如市場預期,利率政策「連6凍」,連續6季持代表政策利率的重貼現率為1.375%不變,且仍維持高價住宅的豪宅房貸最高6成限制,不過,由於利率上揚對購屋民眾影響有限,因此對於房市交易量影響也不深。
市場認為央行利率「凍漲」,對房市影響不大,對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,雖然美國升息,但央行仍有對利率的想法,仍維持低檔,加上各銀行銀根寬鬆,低利狀況持續,而豪宅客戶資金多不成問題,限制政策維持對市場影響小。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房貸利率穩定走低,若以貸款800萬元,20年期本息平均攤還,以目前五大銀行平均貸款利率1.63%試算,每月還款落在3萬9084元,換屋族群、雙薪家庭,或中高階主管的薪資水準尚算落在合理範疇,而現在市面上銀行承做房貸業務積極,且除了台北市以外,房價都下修盤整,即便微資民眾還是有不少變通方式買間自己的窩,房貸利率凍漲確實影響有限。
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