逢甲商圈出現億元店面交易 創今年新高

相較於台北市商圈受觀光人潮影響，台中著名商圈交易火熱，且交易總價動輒上億。

逢甲商圈出現創新高價的億級店面，依據內政部實價登錄近期揭露資料，今年8月有一筆逢甲商圈店面交易，建物移轉坪數40.99坪，建坪單價一坪300.1萬、地坪單價達391.0萬，總價1億2300萬元，是今年逢甲商圈交易最高單價，地坪單價則位居實價登錄歷史第7名。

逢甲商圈店面交易TOP10(以地坪單價計算)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，逢甲商圈建屋的屋齡多在40年以上公寓或透天，且幾乎都有增建、改建，把整片土地蓋滿，實際建物坪數跟謄本登記多有落差，因此就算土地上有建物，店面交易仍以地坪為計算基準。觀察商圈交易排行，總價破億者不在少數，今年這筆交易總價也達1億2300萬，可見逢甲商圈仍具潛力，過去也有單坪破千萬交易但實價未揭露。另一方面，也可觀察到利率維持在低檔，使得高資產族群對於投資收益型店面頗為熱中，熱門商圈的店面買氣不墜。

相較於台北市商圈受觀光人潮影響，台中著名商圈交易火熱，且交易總價動輒上億，資金規模不輸北部一線商圈店面，大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出，逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊，此區開價在地坪單價800~1000萬，成交價落在500~600萬，店租1坪約1萬元，投報率至少2.4~3.0%，值得一提的是，由於逢甲商圈店面單價、總價都高，買方大多不是本地人，大部分是台北來的買家，此外，商圈店面釋出非常稀少，通常是屋主有大筆資金運用上的需求，否則不輕易出售，一但有釋出，很快就有買方接手。

住商不動產中區協理賴萬表示，如今市場維持低利，就算升息也是緩步進行，因此將資金放於銀行難抗通膨，對於保守型投資人來說，具收益性的不動產是理想的投資標的，因此人潮豐沛的商圈店面在緊縮的市場中買氣不墜，具有一定收益的店面仍是高資產客戶的心頭好。

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