APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

好時價發布房價指數 全台盤整北冷南熱

2018/01/25 11:50 文/記者馮牧群

政大地政系特聘教授張金鶚表示,好時價房價指數的涵蓋範圍更廣、內容更細緻化,對房價透明化幫助顯著。

全台房市北冷南熱,根據「好時價房價指數」,全台房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌,2016年1月起呈現穩定波動。以最新實價登錄為基礎計算,2017年9月的房價指數為118.21,較高點下跌3.2%,若以2015年4月高峰為分界,前2年半房價漲幅超過20%,後2年半僅下跌3.2%;以交易量來看,2017年9月為1萬2355筆,較去年同期減少17.49%。去年住宅市場交易量表現較前年好,但仍低於近5年的月平均量,價格也沒有明顯回溫,市場仍處於盤整階段。

 

觀察六都房價指數,北部一致呈現下跌,下跌時間順序為台北、新北及桃園,有房價下跌的擴散效應,自最高點至今,台北跌幅逾1成,趨勢並不樂觀。中南部房價趨勢穩健成長,高雄歷經最高點後緩步下滑,至今下滑1.88%,反觀台中、台南在2015年達到高峰後,價格雖經過市場盤整,目前仍創新高,值得關注,六都呈現北冷南熱的現象。

 

為讓民眾看懂房價及交易量的變動關係,研究團隊安富財經科技製作價量變動的四象限圖以觀察市場發展。其中,台北、新北及桃園同為價量俱跌,台中、高雄為價漲量跌,僅台南為價量俱漲,顯示北部是六都中表現相對低迷的區域,新竹交易量減少逾45%,更是全台縣市之冠;中部彰化為價量俱漲,南投為價漲量跌,苗栗為價量俱跌,彰化的住宅成交量增加逾10%,成為全台交易量增加最多縣市;南部僅雲林為價漲量跌,其餘縣市皆呈現價量俱漲;東部花蓮同樣為價量俱漲,成交量增加近10%。整體來說,中南部及東部房市表現相對穩定,北部地區處於盤整階段。

 

好時價不動產數據分析師鄧凱元說明,安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術,突破傳統,創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法」分析實價登錄資料,加值研發出涵蓋全台、16個縣市、69個行政區的房價指數,讓民眾全面、細緻、快速掌握房市趨勢,未來將每月定期發布好時價房價指數。

 

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,好時價房價指數的涵蓋範圍更廣、內容更細緻化,且每月發布領先官方數據,對房價透明化幫助顯著,藉由修正傳統統計方法的問題,呈現的數據更穩健可信。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
興富發捷仕堡 迴龍站3分鐘 2房988萬起

興富發建設於新北市新莊區推出「興富發捷仕堡」,標榜走路3分鐘至捷運迴龍站、20分鐘進台北市區,規劃25~40坪,每坪開價40~45萬元,廣...〈more〉

住家座向怎麼挑 大師教你風水3招

許多民眾在新購屋時,長輩往往都會耳提面命的提醒,該選擇什麼樣的座向才會平安又發達,若家裡人口眾多時,到底又該依誰為主選擇房屋的座向,這些問題...〈more〉

都更危老加速達標 透天厝現商機

近年地震災害頻傳,都市更新迫在眉睫,都更條例修法後,祭出容積獎勵、稅賦優惠,另有釘子戶代拆機制,蘿蔔棒子齊下,加上危老時程獎勵帶動,今年初蔡...〈more〉

桃捷棕線將完成綜合規劃 龜山區域成亮點

觀察近期桃園市實價登錄資料,全市住宅成交平均單價最高為桃園區每坪21.4 萬元坪,其次為中壢區19.7萬元、龜山區19.3 萬元,其中,龜...〈more〉

台商回流 桃竹價漲、高總價交易增溫

中美貿易戰持續延燒,加速台商回流投資設廠,桃竹地區的工業區和科學園區最受台商青睞,不僅工業區土地、廠房需求大增,各界對今年桃竹地區住宅市場...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.