好時價發布房價指數 全台盤整北冷南熱

政大地政系特聘教授張金鶚表示，好時價房價指數的涵蓋範圍更廣、內容更細緻化，對房價透明化幫助顯著。

全台房市北冷南熱，根據「好時價房價指數」，全台房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌，2016年1月起呈現穩定波動。以最新實價登錄為基礎計算，2017年9月的房價指數為118.21，較高點下跌3.2%，若以2015年4月高峰為分界，前2年半房價漲幅超過20%，後2年半僅下跌3.2%；以交易量來看，2017年9月為1萬2355筆，較去年同期減少17.49%。去年住宅市場交易量表現較前年好，但仍低於近5年的月平均量，價格也沒有明顯回溫，市場仍處於盤整階段。

觀察六都房價指數，北部一致呈現下跌，下跌時間順序為台北、新北及桃園，有房價下跌的擴散效應，自最高點至今，台北跌幅逾1成，趨勢並不樂觀。中南部房價趨勢穩健成長，高雄歷經最高點後緩步下滑，至今下滑1.88%，反觀台中、台南在2015年達到高峰後，價格雖經過市場盤整，目前仍創新高，值得關注，六都呈現北冷南熱的現象。

為讓民眾看懂房價及交易量的變動關係，研究團隊安富財經科技製作價量變動的四象限圖以觀察市場發展。其中，台北、新北及桃園同為價量俱跌，台中、高雄為價漲量跌，僅台南為價量俱漲，顯示北部是六都中表現相對低迷的區域，新竹交易量減少逾45%，更是全台縣市之冠；中部彰化為價量俱漲，南投為價漲量跌，苗栗為價量俱跌，彰化的住宅成交量增加逾10%，成為全台交易量增加最多縣市；南部僅雲林為價漲量跌，其餘縣市皆呈現價量俱漲；東部花蓮同樣為價量俱漲，成交量增加近10%。整體來說，中南部及東部房市表現相對穩定，北部地區處於盤整階段。

好時價不動產數據分析師鄧凱元說明，安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術，突破傳統，創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法」分析實價登錄資料，加值研發出涵蓋全台、16個縣市、69個行政區的房價指數，讓民眾全面、細緻、快速掌握房市趨勢，未來將每月定期發布好時價房價指數。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，好時價房價指數的涵蓋範圍更廣、內容更細緻化，且每月發布領先官方數據，對房價透明化幫助顯著，藉由修正傳統統計方法的問題，呈現的數據更穩健可信。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法