拒電競選手入住風波 專家：管委會無權拒絕

香港電子競技公司HKA選手於南港「華固奧之松」住宿遭到管委會阻擋，引起軒然大波。(記者蔡亞樺攝)

日前因香港電子競技公司HKA選手於南港「華固奧之松」住宿遭到管委會阻擋，對電競選手有「吸毒」、「社會渣滓」、「打架鬧事」等評論，以投票決定拒絕電競選手入住，引起軒然大波。房市專家表示，雖然區分所有權人會議具相當權力，但已觸犯法律，真正告上法庭住戶很可能站不住腳。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，根據《公寓大廈管理條例》規定「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」屋主將房屋出租給電競選手是其法定權利。公寓大廈管理條例雖有規定「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」住戶將房屋出租給電競選手做宿舍，其行為本身並無妨害建築物之正常使用，係屬專有部分之使用正常化行為，且無違反區分所有權人共同利益。管委會不得排除，即便是區分所有權人會議的決議或規約約定也不行拒絕。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若業主已然同意，除非電競選手有做出非法情事，則住戶可逕行報警處理，否則即便提及住戶規約也並非法律規範，甚至過分不合邏輯的住戶共識，都不合於法理規定，屋主房東有權讓租客入住。此外，按照當初住戶聲明，關閉電梯、阻擋車道等，則多有妨礙自由之嫌，而像是對於電競選手會吸毒、打架的主觀看法，若屬實由該社區管委會提及，也有公然汙辱之嫌，真正告上法庭，住戶很可能站不住腳。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然根據公寓大廈管理條例中，區分所有權人會議在社區內具有相當權力，不過面對法律，過於強勢的社區決議也不乏觸犯強制罪的判決，民眾不可不慎。

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