2018買房趨勢：雙北30坪以下 中南部越買越小

台北市寸土寸金，2~3房中小坪數產品，總價要價2000萬元起跳。

全台房價仍位相對高點，加上少子化效應，六都民眾皆有越買越小的趨勢。根據網路業者統計2018年購屋族買房需求，發現雙北市過半民眾皆想買30坪以下的小宅，而中南部也有越買越小的趨勢，專家建議，未來中小坪數產品將成為房市主流，有意長線置產的購屋族可多留心。

台中市中心有大樓取代透天別墅趨勢，所需坪數也逐漸下修。

根據台灣搜房網藉由民眾網路覓屋搜尋條件，統計出六都購屋坪數查詢率，分析各縣市準買家理想中的購屋主流坪數，發現台北市總價1000~2000萬元最多購屋族搜尋，新北市則以800~1000萬為主，至於桃園以南皆以500~800萬元居冠。坪數部分，全台皆以21~30坪最受歡迎，尤其雙北市過半皆想買30坪以下的小宅，而中南部也有越買越小的趨勢，50坪以上住宅需求僅約1成左右。

台灣房價來到相對高點，全台民眾購屋出現越買越小的趨勢。

坪數越買越小 21~30坪最受歡迎

觀察北台灣坪數需求，桃園以北皆為21~30坪最高，尤其雙北市幾乎高達近5成。台灣搜房網協理廖士賢分析，雙北因高房價之故，主流坪數相對較小，30坪以下的查詢率雙雙過半；但在31~40坪的區間，新北比台北多出約10個百分點，足見大台北民眾如想住大坪數還是多得往新北市移動。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雙北市寸土寸金，若要兼顧居住機能、屋齡等條件，以台北市來說要買到2~3房30坪產品，總價基本款都從2000萬起跳，新北市約1500萬跑不掉，不願屈就地段偏遠、老舊房型的民眾自然得將坪數壓低，雙北的20坪內小套房產品則就多有千萬入手價。

新北市31~40坪需求比台北市高，顯見想住大坪數的民眾多數仍須往新北市移動。

台中大3房熱門 大樓漸取代別墅

至於中南部坪數需求，廖士賢透露，雖然目前20坪以下小宅在雙北市以外的需求偏低，但中南部公寓大廈推案也正已在侵蝕傳統透天比例。如台中近年受惠於家庭戶數、家庭所得雙成長，如2016年94萬4624戶，2017年達95萬9023戶，刺激首購或換屋的自住客踴躍置產，41~50坪大3房的選項查詢率近2成，比透天產品高出許多。

2017年六都購屋坪數查詢率比較表

陳炳辰分析，台中市中心區塊確實有逐漸走向買大樓產品取代透天別墅的情況，主因在於具價值的土地供給越來越少，大樓物件價格也相較低，不乏千萬有找的房型，條件較佳的產品也約在1500萬以內，相較動輒2~3000萬的透天別墅更符合主流剛性買盤的預算。而像是西區房市也趨向小坪數化，大里等外圍區塊透天物件也不多，恐要到北屯CP值的透天物件。

全國買賣面積近3年差距

觀察南部地區，台南市21~30坪的需求也高達48.91%，廖士賢分析，台南市因人口老化、勞力外移，留守當地的年長者可能因不與子女同住、不便上下樓梯，或是在居住安全的考量下，改住有電梯、有保全的集合式住宅，也致使21~30坪的查詢率特別突出。

人口老化 南部也改買電梯大樓

綜觀全台購買坪數變小趨勢，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，由於目前房價仍在歷史高檔區，加上高齡化、少子化、不婚不生的演變趨勢，目前台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的狀況，根據內政部不動產交易平台住宅買賣資料顯示，2014年Q3與2017年Q3相比，全國住宅買賣面積平均由39.14坪降到33.24坪，縮小5.9坪，除此之外，全國35坪以下的住宅比例更由52.5%向上攀升至65.4%，顯見全台住宅買賣坪數越來越小，中小坪數產品不但引領2018年房市，也勢必成為未來房市主流，長線保值抗跌性也會較高，有意買房的購屋者可以多留心。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房價是民眾在規劃買房時的重要關鍵，近年來全台房價上揚，民眾負擔不輕，影響所及也讓民眾屈就預算下，只能選擇較小坪數，購屋族覓屋若選擇大樓，因有公設比的緣故，能買到的面積將更為狹窄，建議也須將實際使用坪數納入考量，避免未來空間不敷使用情形。

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