豪宅市況被膨風?近3年價量均跌
台北市近3年總價億元以上住宅成交量逐年遞減。
2017年億元宅交易頻傳,整體豪宅市場是否回溫?根據台灣房屋統計台北市近3年總價億元以上的住宅大樓產品,發現逐年遞減,2015年249件,2016年179件,2017年為153件,而平均單價則從136.1萬修正到119.8萬,在去年略增至122.8萬;平均總價從2億降至1.6億,去年略增回1.8億。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2015年「西華富邦」交屋潮有81筆,因此億元交易量大,平均總價突破2億,2016年房市轉空,高資產族保守,高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間,2017年下半年交易有回溫跡象,且有4筆「文華苑」交易都在4.5~5.3億之間,讓平均總價和坪數都比去年增加,單價成長2.5%,不過交易量還是比2015年少96筆,量縮38.6%,比2016年也量減14.5%。
2017億元大樓 25%交易單價不到百萬
進一步觀察億元以上大樓的單價分布狀況,單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較也呈現腰斬,僅剩116筆,而單價百萬以下的佔比,從2015年的14.5%,隔年增至30.2%,去年也佔了24.2%。
一般豪宅定義除了總價破億,坪數破百,單價也多在百萬以上,然而市場價修,高總價宅首當其衝,過去成交單價在100~130萬之間的豪宅,都有跌破百萬記錄,如「台北一號院」,2012年預售時期15樓單價122萬,不過2017年10月19樓單價以98萬成交。張旭嵐表示,單價跌破百萬比例增加產品屋齡多在3~5年左右,因正好在房價下修前預售推案,不少買家買在高點,而2016年買氣下滑,建商積極降價換成交,不過推估高價市場跌幅近乎到底,2018年豪宅市場價應該仍會趨向持穩小漲路線。
張旭嵐分析,過去億元豪宅,地段多在經典蛋黃區大安或信義區,不過近2年的億元宅而是集中在中山、內湖一帶,主要因為蛋黃區地屬精華豪宅屋主惜售,也不太容易出現百萬以下行情,而中山、內湖和士林一帶,不乏小戶數但大坪數的新豪宅,以9字頭單價搶市,因戶數少,具有隱密性,不少中小企業主或藝人,逢低買進2戶,以大坪數空間打造豪門氣派。
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