【台北】新店央北重劃區 水岸純住宅綠境

央北重劃區總面積達39.8公頃，圖為搭建中的國美案接待中心。

近年新店區的重大建設逐步進行中，緊靠環狀線捷運十四張站的中央北側重劃區為純住宅用地，道路筆直、街廓寬敞，又有新店溪水岸，成為建商看好插旗的核心地段，不動產題材豐富，新案由茂德機構以低總價打頭陣，附近中古屋房價每坪45萬元起。

央北重劃區的發展定位為水岸住宅區，總面積達39.8公頃，其中17.4公頃為公園、校園等公共設施用地，具有水源快速道路、環河快速道路、64號快速道路、秀朗橋、中安大橋、安坑交流道、小碧潭捷運站等強大交通機能，全區為純住宅規劃、低密度開發，鄰近湯泉社區及中央路、民權路、中正路商圈，生活機能無虞。

區內綠覆程度高，圖為搭建中的國泰案接待中心。

交通機能強大 有望躍升新店新核心

而與央北僅一路之隔的十四張重劃區，面積31.4公頃，包含環狀線機廠、捷運站、安坑輕軌車站用地，規模超過7座小巨蛋，是全國最高五級捷運機場，也是全國最大單一土地聯開基地，政府計畫比照香港九龍地鐵站TOD(大眾運輸導向)發展模式設計12棟30至40層的商辦與住宅聯開大樓，內有商場及飯店。

愛山林建設開發副總經理徐永仁認為，以新北市銜接台北市的第一環來看，新店無疑是最佳地區，加上裕隆城開發案、HTC總部、新店行政生活園區、IKEA進駐美河市商城，皆為利多題材，但目前仍缺乏完整的大型商業聚落，在純住宅與商業機能並重的發展下，央北及十四張重劃區未來有機會變成新店正核心。

首案水岸宅公開 總價888萬起

茂德機構「波爾多」為重劃區內第一案，基地距離十四張捷運站僅270公尺，規模超過千坪，為區內唯一臨水岸的住宅用地，與7000坪公園為鄰，不含車位總價888萬元起，規劃16、21、26、30、60坪房型，每坪開價60萬元。徐永仁認為，裕隆城開發題材已將新店單價帶上70萬元新指標，但央北為房價凹陷區，未來補漲空間大。

其他包括國泰建設位於中山路、央北一路基地即將推案，由傳真實業銷售，目前案名未定，預計4月公開搶攻520檔期。國美建設預計於中央路推案，基地正對新店高中，目前醞釀規劃中。

中古屋方面，信義房屋新店中央店專案經理洪士凱表示，央北重劃區周邊仍以中央路的買方詢問度最高，生活機能也最健全。推薦有意購屋的民眾「湯泉」社區，特色為公設比低、休閒設施多元，營造養生村概念，物件從套房到四房均有，每坪行情為45~52萬元。另可考慮棋盤式道路、綠樹繁盛的「中央新村」，居住氛圍類似民生社區，物件包括原始的透天厝，後來改建的華廈及大樓，總價為2000~2300萬元，每坪行情50~55萬元。

專家意見：信義房屋新店中央店專案經理洪士凱

購屋地段建議以機能最好的中央路為首選，如為首購族，可考慮房型相當豐富的「湯泉」一、二期，3房總價在2000萬元內，門檻相對較低；換屋族可考慮「中央新村」、「美河市」，總價都在2000萬元以上。

小提醒：

央北重劃區附近的居住感覺雖開闊舒適，捷運十四張站通車在即，但現階段僅有超商、超市滿足採買需求，至大賣場、傳統市場仍需5~10分鐘車程。

「湯泉」社區一樓有小型商圈。

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