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【台北】新店央北重劃區 水岸純住宅綠境

2018/03/10 04:30 文/記者馮牧群

央北重劃區總面積達39.8公頃,圖為搭建中的國美案接待中心。

近年新店區的重大建設逐步進行中,緊靠環狀線捷運十四張站的中央北側重劃區為純住宅用地,道路筆直、街廓寬敞,又有新店溪水岸,成為建商看好插旗的核心地段,不動產題材豐富,新案由茂德機構以低總價打頭陣,附近中古屋房價每坪45萬元起。

央北重劃區的發展定位為水岸住宅區,總面積達39.8公頃,其中17.4公頃為公園、校園等公共設施用地,具有水源快速道路、環河快速道路、64號快速道路、秀朗橋、中安大橋、安坑交流道、小碧潭捷運站等強大交通機能,全區為純住宅規劃、低密度開發,鄰近湯泉社區及中央路、民權路、中正路商圈,生活機能無虞。

區內綠覆程度高,圖為搭建中的國泰案接待中心。


交通機能強大 有望躍升新店新核心

而與央北僅一路之隔的十四張重劃區,面積31.4公頃,包含環狀線機廠、捷運站、安坑輕軌車站用地,規模超過7座小巨蛋,是全國最高五級捷運機場,也是全國最大單一土地聯開基地,政府計畫比照香港九龍地鐵站TOD(大眾運輸導向)發展模式設計12棟30至40層的商辦與住宅聯開大樓,內有商場及飯店。

愛山林建設開發副總經理徐永仁認為,以新北市銜接台北市的第一環來看,新店無疑是最佳地區,加上裕隆城開發案、HTC總部、新店行政生活園區、IKEA進駐美河市商城,皆為利多題材,但目前仍缺乏完整的大型商業聚落,在純住宅與商業機能並重的發展下,央北及十四張重劃區未來有機會變成新店正核心。


首案水岸宅公開 總價888萬起

茂德機構「波爾多」為重劃區內第一案,基地距離十四張捷運站僅270公尺,規模超過千坪,為區內唯一臨水岸的住宅用地,與7000坪公園為鄰,不含車位總價888萬元起,規劃16、21、26、30、60坪房型,每坪開價60萬元。徐永仁認為,裕隆城開發題材已將新店單價帶上70萬元新指標,但央北為房價凹陷區,未來補漲空間大。

其他包括國泰建設位於中山路、央北一路基地即將推案,由傳真實業銷售,目前案名未定,預計4月公開搶攻520檔期。國美建設預計於中央路推案,基地正對新店高中,目前醞釀規劃中。

中古屋方面,信義房屋新店中央店專案經理洪士凱表示,央北重劃區周邊仍以中央路的買方詢問度最高,生活機能也最健全。推薦有意購屋的民眾「湯泉」社區,特色為公設比低、休閒設施多元,營造養生村概念,物件從套房到四房均有,每坪行情為45~52萬元。另可考慮棋盤式道路、綠樹繁盛的「中央新村」,居住氛圍類似民生社區,物件包括原始的透天厝,後來改建的華廈及大樓,總價為2000~2300萬元,每坪行情50~55萬元。


專家意見:信義房屋新店中央店專案經理洪士凱

購屋地段建議以機能最好的中央路為首選,如為首購族,可考慮房型相當豐富的「湯泉」一、二期,3房總價在2000萬元內,門檻相對較低;換屋族可考慮「中央新村」、「美河市」,總價都在2000萬元以上。


小提醒:

央北重劃區附近的居住感覺雖開闊舒適,捷運十四張站通車在即,但現階段僅有超商、超市滿足採買需求,至大賣場、傳統市場仍需5~10分鐘車程。

「湯泉」社區一樓有小型商圈。

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