APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

商用不動產低迷 商仲:發展REITs救成交量

2018/04/16 16:03 文/記者馮牧群

2005年上市的「國泰一號」持有喜來登飯店、台北西門大樓、台北中華大樓,總資產達265.4億,為台灣目前不動產投資信託基金價值最高者。(高力國際提供)

近年台灣商用不動產市場因主要投資人—金融壽險業縮手,使成交金額屢創新低,商仲業者指出,若主管機關參考國外做法修訂「不動產投資信託基金 (Real Estate Investment Trust, REITs)」規範,REITs將可能成為商用不動產的主要投資人之一,提振市場交易。

 

「圓滿一號」是2007年以來首檔取得行政院金管會核准公開募集的不動產投資信託基金,台灣最高曾有8檔REITs同時掛牌交易,後來因為基金的淨資產價值無法完全反映所持有不動產的市價增幅,經過受益人提案並召開大會決議,有3檔基金被清算下市,目前僅存5檔上市交易,投資人報酬率約在3%上下。

 

5檔REITs分別是「富邦一號」,持有富邦人壽大樓、富邦中山大樓、天母富邦大樓、部分潤泰中崙商場;「國泰一號」持有喜來登飯店、台北西門大樓、台北中華大樓,總資產價值達265.4億最高;「新光一號」持有天母傑仕堡大樓、新光國際商業大樓、台証金融大樓、台南新光三越百貨、新光信義華廈、中山大樓;「富邦二號」持有富邦民生大樓、富邦內湖大樓、潤泰中崙商辦大樓;「國泰二號」持有民生商業大樓、世界大樓、安和商業大樓。

 

然而,根據高力國際調查,與台灣同時在2000年初發展不動產投資信託基金的新加坡,在2018年3月已有超過40檔上市交易的基金。其中「CapitaLand Commercial Trust」在2017年更成為新加坡年度最大交易「Asia Square Tower 2」的買家,交易金額高達星幣2094百萬元,市場發展蓬勃,並持續擴增資產組合。

 

借鏡新加坡市場成功的因素,高力國際研究部董事李日寶建議,不動產投資信託基金買進或賣出資產時,政府可讓管理公司有權依信託契約向基金收取資產取得或處分費,如此管理公司更有動力為不動產投資信託取得更多資產。此外,允許彈性的投資架構,除直接持有不動產外,可透過特殊目的信託或公司等方式間接持有不動產,並允許取得素地以開發收益型不動產。若金管會能參考新加坡REITs規範修訂不動產證券化條例及相關規定,REITs將有機會成為國內市場的主要投資者之一。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
美術館最強店王成交 城揚8.8億買東二路自助餐角地

北高雄美術館園區最強店王,又讓高雄推案龍頭建商之一的城揚建設集團買下!以總價約8.86億元,每坪約145萬元,買下美術東二路與美術南三路口三...〈more〉

桃園市長鄭文燦:致力打造北北桃1小時軌道生活圈

桃園市近年發展迅速,重大建設陸續到位,磁吸大量雙北人口移居,桃園市長鄭文燦獨家接受本報記者採訪時表示,目標在任期內,讓「三心六線」全數開工,...〈more〉

台南老屋近30萬棟 耐震新大樓受歡迎

台南市屋齡超過30年的老舊房屋近30萬棟,經過0206震災後,政府積極推動老屋健檢耐震安全評估,初步評估補助每戶最高達1.5萬元。為提高居住...〈more〉

看好港人來台逛金魚街 水族館開價8880萬求售

香港九龍有知名熱鬧的金魚街,而台北市民權東路五段也有水族一條街,群聚10多間水族店,經常吸引香港觀光客與外地客專程朝聖,日前有百坪店面開價8...〈more〉

3組人馬搶標總裁收藏的豪宅 拍定價破市場行情

位於大安區敦化南路一段的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶21日執行2拍,總底價2.8億元,吸引3組人馬搶標,最後由陳姓自然人拍下,拍定價達3.21...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.