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不易買也捨不得賣北市去年每百戶僅1.5戶轉手

2018/06/25 16:35文/記者朱語蕎

台北市住戶居住穩定，加上房價高入手不易，呈現不易買也捨不得賣狀況，中山區則是流通率和交易量最多的行政區。台北市住戶居住穩定，加上房價高入手不易，呈現不易買也捨不得賣狀況，中山區則是流通率和交易量最多的行政區。

台北市素地稀少，新推建案數量有限，不少屋主持有後也捨不得轉手，根據台北市地政局資料顯示，對比全市建物棟數110萬棟數量，去年全年交易棟數約1.66萬棟，等於每百戶僅有1.5戶轉手，流通率只有2013年的一半，其中，以中山區流通率最高，最低則是大安區。

從台北市房地交易流通率來看，存量(建築棟數_逐年增加，流通(交易棟數)則逐年遞減，2017年交易棟數相較2016年小幅增加，但仍僅是2013年房市高峰時期的一半，信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，台北市每年新推案有限，市場新增供給數量相對較少，購置新屋入住狀況也不若新北市熱絡。

此外，台北市各項機能完善，多數北市住戶居住狀況穩定，沒有特殊需求條件下，缺少移居動機，自然不會將房子釋出。而台北市早期購屋門檻較低，近年房價早高，導致交易棟數不易大幅增加，流通率自然維持低檔。

從區域來看，中山區交易棟數及流通率都是北市之冠，其次是北投區，而較多新成屋可選擇的內湖區則是流通率第3名區域。有趣的是，位在市中心且相對高價的區域，像是中正區、松山區、信義區和大安區，流通率反而在水準之下，一方面可能是房價較高，另一方面也可能因生活太便利，住戶缺少買賣動機。

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