北高雄上半年大樓數爆量 三民區奪冠

高市上半年新申報開工量體爆量達7229戶，總銷金額788億元，北高雄大樓推案佔比高達7成，三民區以1398戶居冠，但推案時程是否能有效分散，也成為影響後市榮枯關鍵。

高雄房市今年上半年開工量體爆量！包括大樓與透天新申報開工戶數高達7229戶，總銷金額達788億元，其中北高雄大樓量體佔比高達7成，三民區以1398戶居冠。業界評估，開工爆量不全然代表推案爆量，但推案時程是否一窩蜂在短期集中推出，則是影響後市榮枯關鍵因素。

根據高雄市與大高雄不動產開發公會最新統計，今年1~6月份大高雄地區的大樓新申報開工戶數分別為高雄市的5612戶與大高雄720戶，合計6332戶，總銷金額662.9億元；透天產品包括高雄市191戶與大高雄706戶，合計897戶，總銷金額115.4億元，上半年大高雄地區的大樓與透天新申報開工總戶數達7229戶，總銷金額788億元。

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  三民區開工量體居冠   推案時程能否分散影響後市

其中三民區以1398戶居冠，其次為鼓山區1005戶與左營區951戶，大高雄不動產開發公會上半年新申報開工，則以橋頭區569戶居冠，其次為鳳山華鳳段114戶，但大樓新申報開工區域，仍以北高雄居多，包括三民、鼓山、左營、楠梓、橋頭區，即達4546戶，佔大樓開工量體的比例高達71.8%。

大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出，高雄房市前二年的新屋供給量體大幅縮減，有利房市重回正軌發展。雖然今年剛性買盤仍將穩定支撐房市，但是土地與營建成本持續墊高，未來2、3年的推案量體大增，必須注意量體控制與推案時程分散，因下半年買氣仍將受選舉、中美貿易戰、預期央行升息等不利條件影響，買氣不易明顯回升，若市場過度集中推案，反而容易拉長推案去化時程，延緩房市復甦腳步。

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