高雄新市鎮放寬開發限制 產專區增老人住宅

高雄新市鎮產業專用區這次在通盤檢討案中，將放寬最小開發規模不得低於1萬平方公尺，且增加老人住宅、身心障礙福利機構等多項允許行業，讓招商更順暢，以提高區域生活與消費機能。

高雄市政府都發局為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫（土地使用分區管制要點第二次專案通盤檢討）案」，從今(11)日開始公開展覽30天。這次通盤檢討案針對產業專用區放寬開發限制，放寬最小開發規模從1萬平方公尺起，並增加允許行業，讓產業區招商更順利，以提高新市鎮整體生活機能，也利於消費者進駐新市鎮意願加溫。

這次通盤檢討案，經檢討後修正重點將導入低衝擊開發之規劃理念，與都設規範共同增修訂開挖率、退縮、鄰幢間隔、低衝擊開發設施、永續環境生態指標等相關規定。針對產業專用區開發，考量市場與商業型態變遷，同時納入高齡化社會的商業模式與居住需求，除了放寬現行需全街廓整體開發之規定，以促進產業專用區招商作業。產業專用區內每宗建築基地面積放寬為不得小於1萬平方公尺。

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   產專區增加老人住宅  住宅區大面積開發部分調降容積獎勵

針對老人福利機構、身心障礙福利機構，配合增訂第六組福利設施及老人住宅及其設置條件。為達成產業專用區混合使用規劃目標並創造投資之契機，採住宅樓地板面積總量管制方式，有條件放寬產業專用區允許作住宅使用，以滿足未來產業發展衍生之住宅需求。同時為提供足夠的產業發展腹地，並接軌新興產業發展趨勢，本次增列新興產業及營運總部。

另外，內政部營建署之前為鼓勵高雄新市鎮住宅區整體合併開發，住宅區整體合併建築使用之容積獎勵比例，2千(約605坪)至3千(約907坪)平方公尺基地，可增加3%容積獎勵；3千~5千平方公尺(約907~1512坪)基地可增加6%容積獎勵；為有效鼓勵住宅區整體大規模開發，本次提高容積獎勵條件，刪除現行基地規模2千~3千平方公尺之獎勵規定，並降低基地規模超過3千~5千平方公尺之獎勵值，從原本6%降至5%。

熟稔高雄新市鎮法令與都市計畫的華雄建設董事長劉文城表示，高雄新市鎮一期那塊産業用地廣達2、3萬坪，雖然大街廓開發規模較大，但通盤檢討案打算將開發最小規模縮小至1萬平方公尺（約3025坪），好像又小一點，該產業專用區若能朝向綜合性購物商場中心或遊樂場方面，應對區域生活機能發展較佳，至於老人住宅如能做為真正的老人養生村也不錯，就怕以老人住宅名義申請，日後變相成一般住宅使用就不好，如同一些工業區違規作住宅使用的情況，當然產業區開發面積愈小，對招商比較有幫助，但對整體地區發展卻不見得較有利，值得主管單位更深入研究探討。

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