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「台北信義」月租32萬 奪最夯出租豪宅

2018/07/12 17:25 文/記者葉思含

實價揭露豪宅「台北信義」5月出租交易,總租金為32萬。

根據實價揭露今年5月豪宅「台北信義」有一筆出租交易,含2車位136坪,總租金為32萬,統計實價登錄租賃資料,扣除「傑仕堡系列」高級商務住宅,台北市百坪以上住宅大樓,「台北信義」共有12筆出租交易,擊敗「仁愛帝寶」11筆,成為最熱門出租豪宅,而總租金最高為「文華苑」以52萬居冠。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,此次躍居最熱門出租豪宅的「台北信義」樓高22層,共78戶,位信義路五段和松勇路口,近101商圈,屬信義區新生代豪宅代表,不少藝人、富二代青睞,汪小菲大S夫婦以3.6億、單價184萬買下頂樓戶,蕭亞軒也都是知名住戶,平均成交價格在150~170萬之間,月租金行情則在22~45萬元。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫表示,相較其他信義區豪宅出租戶數不多,且屋齡已偏舊,「台北信義」為信義區大型社區,多數屋主一次持有2戶以上,因此租賃戶釋出多,加上屋齡相對新穎,吸引許多高端豪宅客租賃,其中不乏各國外交官居住,租賃住戶素質佳,若有釋出很快就能成交。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,豪宅租客不少是國際企業外派來台的高階主管,或外交領事人員,企業禮聘人才高規格款待,多半選擇國際化程度和商業機能最強,且含金量最高的信義區,因此整體的豪宅租賃筆數還是以信義區最多。高資產族購置豪宅多半非以收租為主要目的,在房市多頭時代,不少豪宅屋主早年低點買進,寧可毛胚屋空置,等待地段增值,轉售就有利差,不過近年房價下修,逐漸開放心態,透過發布出租消息,間接尋找合適買家。

另外,近年不少資產公司購置豪宅出租,不過因為豪宅單價高,租金報酬率多半在1.5~1.8%之間,張旭嵐透露,其實並不符合投資效益,多半是透過出租累積客戶資料,並尋找有潛力的合適買家,透過轉售差價獲利。

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