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驚!近6成不動產業者 看壞下半年房市景氣

2018/07/25 16:18 文/記者王孟倫

根據台經院對廠商問卷調查,儘管「營造業」業者對未來景氣看好呈現好轉上揚,但是「不動產業」則呈現下滑。(記者王孟倫攝)

受到「推案量不減反增」、「房市買氣停滯」及「銀行端房貸謹慎」及「下半年不確性因素」等負面因素影響,根據台經院最新調查結果,對於我國下半年房市景氣看法,有高達58.8%不動產業者表達看壞態度,而看好者僅僅2.9%。

 

台經院今天公布6月「營建業」營業氣候測驗點為97.95點,較5月之94.00點上揚3.95點,結束先前連續4個月下跌的態勢。

 

「營建業」營業氣候測驗點」是由「營造業」與「不動產業」兩部分構成。對此,台經院研究員劉佩真說明,這次調查數據出現上揚,主要是因為國內「營造業」的景氣是好轉,包括政府公共工程持續擴張等,儘管國內營造業景氣好轉,但另一方面,不動產景氣卻呈現下滑。

 

根據台經院對廠商的問卷調查,不動產業者對下半年的房市景氣看法,有高達58.8%認為看壞,看好只有2.9%,其餘3成多為持平。

 

為何有這麼高比重的國內業者,看壞下半年房市景氣?劉佩真指出,首先,國內建案量不減反增,今年1到6月北台灣的房屋新建案可售數,較去年同期竟然增加了54.2%,她強調,一般預測今年國內全年推案量金額可能突破1兆,元房市所面臨的供給壓力未減。

 

其次,由於新建案持續增加,部分新建案價格甚至逆勢上揚,造成房市買氣停滯觀望。第3,銀行端對於國內房貸及建築融資趨向謹慎,加上金管會也緊盯銀行房貸變化,讓業者對房市有更多疑慮。

 

第4,下半年不確性因素增加,劉佩真指出,像是利率升息,美中貿易戰影響市場信心等,必然會牽動買氣,而這些疑慮也讓不動產業者,看壞下半年房市景氣走向。

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