新建案賣壓大 北市桃園房價再破底

雖有豪宅建案撐腰，但台北市新建案成交價仍持續走跌。

根據最新市調統計北台灣Q2新成屋、預售屋房價，新北和基隆市逆勢上揚，其他區域則走跌，以宜蘭下跌最大，年跌幅約9%，專家認為，北台灣新建案市場賣壓大，短期還無法擺脫盤整格局，對買賣雙方來說，都是一場耐心消耗戰。

《住展》雜誌統計發現，今年Q2基隆市上漲幅度最明顯，Q2成交價來到每坪19.6萬，季漲幅約2%，中止連兩季下跌，基隆房價走升原因，主要是新釋出建案成交價較高，以及高價景觀宅住宅拉抬所致

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而新北市Q2房價來到每坪38.2萬，較上季漲約0.5%，但比去年同期小跌1.8%，《住展》雜誌企研室經理何世昌說，新北市雖然Q2房價反彈，但房價與2013年Q1相同，等於房價回到5年前水位。

北市、桃園房價破底 成交價創新低

與新北市相比，台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。北市Q2每坪82.5萬，季跌幅約0.48％，若與去年同期相比，年跌幅約1.43％。雖然北市近1年來房價跌幅相當小，但今年Q2房價已創下反轉以來新低、且連續兩季破底，下跌主因是餘屋案持續降價，但新釋出的建案價格卻在走高當中。

桃園Q2房價每坪22.2萬，季跌幅約0.89％，近1年來來桃園房價呈現緩步下滑的格局，雖然Q2跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市連袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。

宜蘭房價則已進入補跌段中，Q2房價進一步挫低至每坪21.6萬，年跌幅擴大至約9％，何世昌表示，北台灣其他縣市花了3~4年，房價跌幅約1成左右，但宜蘭只花不到1年，就已經跌了快1成，補跌現象無庸置疑。至於新竹地區Q2房價回落至每坪22.6萬，雖然新竹房價中止連3季上揚，但近1年來房價仍上漲約2.7％，是近1年來北台灣房價最強勢的地方。

何世昌認為，北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間，通常被視為買方市場；不過，這一波房價屬於非典型修正，再加上低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價、或者拱價，賣方主導性高於買方，與過去經驗大相逕庭，也成了台灣房市的詭異新生態。

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