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全台Q1房價所得比9.08倍 中南部房價負擔能力升

2018/08/01 18:02 文/記者馮牧群

營建署統計,Q1全國貸款負擔率為37.25%,房價負擔能力維持於略低等級。(黃柏榮攝影)

營建署1日發布2018年Q1房價負擔能力指標,統計顯示,全國貸款負擔率為37.25%,較上季略減0.33個百分點,房價負擔能力維持於略低等級;房價所得比為9.08倍,較上季略減0.08倍。營建署表示,從長期來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定,且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力都有提升。

 

貸款負擔率的比例越大,表示房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種不同等級。Q1統計有6個縣市達到可合理負擔等級,包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣;10縣市屬於略低等級,包含台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣;至於台北市、新北市的房價負擔能力仍屬過低等級。

 

營建署指出,台北市、新北市的房價負擔能力雖較低,但雙北市長期房價負擔能力相對穩定。其中,台北市貸款負擔率為61.54%,較上季微增0.03個百分點,較去年同期微減2.36個百分點;房價所得比為15倍,較上季略增0.01倍,較去年同期微減0.52倍。新北市貸款負擔率為52.3%,較上季微增0.11個百分點,較去年同期略增0.85個百分點;房價所得比為12.75倍,較上季略增0.03倍,較去年同期微增0.25倍;雙北市也是這次六都中唯二房價所得比增加者,顯示購屋痛苦指數提升

 

營建署提醒,房價負擔能力資料中的房價所得比及貸款負擔率,計算方式是參考國際慣例,未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向來標準化。

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