雙北買房壓力差距縮短 新北也要不吃不喝12年

去年Q4台北市中位數住宅總價與上季持平，家戶可支配所得中位數上升，因此房價負擔能力略微提升。

營建署發布最新房價負擔能力指標統計，去年Q4全國房價所得比為9.16倍，較上季與去年同期呈現減少，房價負擔能力略為提升。特別的是，房價門檻最高的雙北市，台北市房價負擔能力略微提升，房價所得比降至14.99倍，而新北市房價負擔能力降低，房價所得比增為12.71倍，一消一長下，差距拉近。

根據該統計，Q4全國實價登錄物件，中位數住宅總價與上季持平，住宅面積較上季增加0.06%，家戶可支配所得的中位數較上季上升0.68%，較去年同季上升2.72%。全國房價負擔率為37.58%，較上季減少0.26個百分點，較去年同期減少0.76個百分點，維持在略低等級；房價所得比為9.16倍，較上季減少0.06倍，較去年同期減少0.16倍。

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各縣市中，台東縣、屏東縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣的房價負擔能力為可合理負擔等級，台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、新竹市、桃園市、宜蘭縣、花蓮縣、南投縣、苗栗縣、台南市、雲林縣屬於略低等級；新北市與台北市仍為過低等級。

值得注意的是，新北市Q4貸款負擔率為52.19%，較上季增加0.98個百分點，較去年同季增加0.28個百分點，房價所得比12.71倍，較上季增加0.24倍，較去年同期增加0.1倍。中位數住宅總價較上季上升2.58%，家戶可支配所得的中位數較上季上升0.65%，在中位數住宅總價上升幅度超過家戶可支配所得的狀況下，導致房價負擔能力降低。

對照台北市Q4貸款負擔率為61.52%，較上季減少0.56個百分點，較去年同期減少0.97個百分點。房價所得比14.99倍，較上季減少0.14倍，較去年同期減少0.2倍。中位數住宅總價與上季持平，家戶可支配所得的中位數較上季上升0.91%，因此房價負擔能力略微提升。

調查指出，Q4房價負擔能力些微提升，以長期趨勢來看，全國房價負擔能力自2011年Q1開始，由可合理負擔等級轉為略低等級。新北市房價負擔能力2013年Q1開始，由偏低轉為過低等級，台北市房價負擔能力自2010年Q2開始，由偏低轉為過低等級；桃園市在2014年Q2、台中市在2010年Q4、台南市在2016年Q2、高雄市在2013年Q1起，房價負擔能力由可合理負擔轉為略低等級。

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