【台北】天母西路 新成屋7字頭起

天母西路有麥當勞商圈，多家超市滿足採買需求，生活機能完整。

台北市天母西路為天母商圈最初發展核心地帶之一，生活圈範圍橫跨磺溪兩側，享有天母國小明星學區，並有美國學校、日僑學校等規劃，富異國氣息。房市部分，天母西路屬高價住宅區，指標豪宅單價行情皆破百萬元，目前有建商打出7字頭腰斬讓利價，受到市場矚目，也吸引不少看屋人潮與買氣。

天母西路擁異國氛圍，吸引多家建商競相推案。

天母西路生活圈位士林區、北投區交界，周邊有石牌路二段、振興街、天母北路、天玉街以及中山北路六、七段等主要幹道。信義房屋天母西路店店長梁至仁表示，雖然在各大百貨公司設立之下，天母商圈逐漸往東、南擴展，但因天母西路緊鄰天母國小明星學校，仍是空置率相對低的街道，擁有一定的商機。

請繼續往下閱讀...

天母西路有天母國小、美國學校、日僑學校等，富文教氣息。

享明星學區 商圈空置率較低

天母西路以磺溪劃分，以西為北投區、以東為士林區，梁至仁指出，以相同產品相較，北投區門牌房價約價差1成，不過指標社區仍不受影響，如今年成交「木蘭居」高樓層戶別，屋齡新穎，門牌為北投區天母西路117巷，單價都有100萬出頭行情。

天母西路生活圈吸引各大開發商進場推案，包括「英格蘭莊園」、「信義謙石」、「天母都朵」、「天母自在」、「谷画青」等新成屋。其中「英格蘭莊園」打出天母7字頭腰斬價格，震驚在地市場，「英格蘭莊園」基地位北投區天母西路117巷66、68號，鄰磺溪第一排，規劃97、128坪大坪數產品，共20戶，負責銷售的富豪國際房產總經理林全楨表示，該案以案名「九五隱」預售時揭露單價約110萬元，現在成屋後每坪讓利開價8~9字頭。

天母7字頭讓利價 吸在地客購屋

林全楨透露，「英格蘭莊園」3樓97坪廣告戶打出單價約75萬元的7字頭行情，含2個車位總價約8000萬元，單價7字頭甚至比周邊中古屋還便宜，吸引在地客、換屋客進場，因此在高價的天母生活圈中成為少數有不錯銷售表現的個案，目前已售5成，僅剩10戶可售。

天母西路有磺溪行經，生活悠閒富綠意，圖為新成屋「英格蘭莊園」。

新成屋「信義謙石」基地位士林區天母北路9巷8號，面積152坪、近天母國小，規劃18~45坪、1+1~3房，每坪成交均價100萬元。現場專案經理劉力中表示，該案推出廣告戶總價3288萬元起買含車位30坪2房，另外亦有45坪高樓層露台戶開價約5000萬元，產品規劃在天母地區稀有，且為士林區門牌，房價有撐，價格與地段身價較具保值性。規劃21戶，僅剩10戶可售。

新成屋「谷画青」士林區中山北路六段405巷89號，共13戶，每戶規劃53~62坪，每坪均價110萬元，每戶總價6000萬元起，車位另購，設計地上8樓、地下2樓，訴求全棟石材，現場銷售人員表示，目前僅剩個位數戶可售。

天母西路生活圈至天母棒球場也不遠，旁邊鄰大葉高島屋。

中古房市部分，梁至仁分析，天母西路生活圈屋齡偏舊，少有新大樓規劃，住宅多為公寓、中古華廈產品，公寓屋齡約35~45年，每坪48~52萬元；華廈屋齡約35~45年，每坪58~63萬元；10年左右大樓不多，可往天玉街找尋，如指標社區「縱橫」，每坪86~91萬元，緊鄰天母國小，總價約5000萬元以上。

小提醒

天母西路生活圈發展起源早，屋齡普遍偏舊，約30~45年以上，亦有車位規劃不足等問題。生活圈無捷運行經規劃，大眾運輸系統須倚靠公車轉乘。

專家意見

信義房屋天母西路店店長梁至仁

天母西路生活圈享有天母國小明星學區，生活機能佳，至榮總、振興醫院都很近，相當推薦家長置產設籍，目前以總價1500~2000萬元的公寓3~4房、2500萬元電梯3房、3000~4000萬元含車位電梯3房最受歡迎。預算不足者可往行義路方向找尋，有3字頭社區，總價千萬元就有電梯2房。另外，近期出現新案7字頭確實很吸引置產客進場及看屋，加上今年房市回溫，近來天母西路買氣成長1~2成。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法