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新北億級豪宅市況冷 今年僅2筆交易
「馥華雲鼎」今年4月總價為1.05億，單價為70.3萬，是今年新北市第2筆億級豪宅交易。
內政部公佈最新實價資訊，新北市揭露今年第2筆億級豪宅，為鄰近新板特區知名豪宅「馥華雲鼎」，今年4月交易頂樓戶，總價為1.05億，單價為70.3萬，是今年新北市第2筆億級豪宅交易，相較台北市豪宅屢見成交，新北市高價豪宅市況明顯冷清。
「馥華雲鼎」樓高29層，鄰新板特區，是當地豪宅指標，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此筆「馥華雲鼎」交易雖與2016年和2017年成交頂樓戶單價72.6萬、70萬差不多，卻與預售時25樓以上8字頭水位有所落差，去年又一度傳出8樓戶破社區新低單價交易，行情顯然並未大幅回溫。至於今年交易的另一筆新北市億級豪宅則為位於「馥華雲鼎」旁的「巴黎16區」，該案成交總價為1.2億元，總坪數為133.5坪，每坪單價90萬。
陳炳辰表示，「馥華雲鼎」行情平均單價近70萬，不過價格落差大，不乏中高樓層單價較頂樓的70萬價碼為高，甚至突破80萬，主因不脫高價位多為預售交易，包括頂樓在內的成屋買賣遇房市盤整震盪，價格下修超過2成。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近年因房市走弱，新北在地高價宅難創新高，相較今年屢見成交、不乏名人競相置產的台北市豪宅市場，新北高價豪宅確實明顯冷清，眼下市況必須有相當幅度的讓利，新北億級豪宅交易量才能有回溫起色。
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